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最新文章
- 回忆那些楼市成交的黄金岁月 #F350
- 欧神 2021年01月17日 11:30
- 【原创】回忆那些楼市成交的黄金岁月 #F350今天是我财政崩溃的间隙期，宁静的午后，似乎众人都被股票的惨烈下跌震破了胆，没人发言。看着窗外鸟语，回想起这些年的点点滴滴
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- 炒楼业黄金时代 #930
- 欧神 2021年01月17日 11:30
- 炒楼业黄金时代 #9302009年我认识了一个红杉资本的MD，到2012年再见面时，他颇为同情地说：“这二年政府限购限贷，管制最严，炒楼业的日子不好过吧”。我惊异地说，“没
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- 吃毒药涨内力 #950
- 欧神 2021年01月16日 11:30
- 吃毒药涨内力 #950 当前的价格，是有问题的。大概虚高了40% 一）利息资本化 某一些非常特殊的国企，又或者是国家的亲儿子，可以享受一条特殊的政策：“利息资本化”。譬
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- 减调控 #940
- 欧神 2021年01月16日 11:30
- 减调控 #940只有减调控，才能降房价一）利益昨天那篇《炒楼业黄金时代》发出以后，有一封读者来信。前一篇文章大骂ZF、秀相，认为25%的交易成本太高让炒房的大都歇菜了。
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- 逼空式上涨 #1040
- 欧神 2021年01月15日 11:30
- 逼空式上涨 #1040 假如你是一个2050年穿越回来的人。你深刻明确地知道，2050年房价是￥5000000元/平米。今天你卖什么价？ 一）游戏规则 房价=大盘指数+板块强弱+自身优
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- 既得利益集团 #960
- 欧神 2021年01月15日 11:30
- 既得利益集团 #960 “恶意做空股市者”“交公安部处理” 一）泡沫 上一章我们写道：“京沪楼市的真实价值，只有目前的60%”“大家买到的，仅仅是税费资产化，并不是真正
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- 京沪楼市何时见顶（下） #1060
- 欧神 2021年01月14日 11:30
- 京沪楼市何时见顶（下） #1060250000一）廿五万上一篇《京沪楼市何时见顶（上）》写完之后，立刻有人列出了如下表格： 2000年2005年2010年2015年2020年2025年房价+19%30
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- 京沪楼市何时见顶（上） #1050
- 欧神 2021年01月14日 11:30
- 京沪楼市何时见顶（上） #1050 再好的市场，也抵抗不过贪婪。 一）天空 写完了《》数篇后，我们知道，京沪楼市，他其实是一个“只涨不跌”的走势。 (示意图。不精确)在
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- 泡沫分水岭 #1080
- 欧神 2021年01月13日 11:30
- 泡沫分水岭 #1080 十万之后，玩法不同。 一）市场情绪 做股票的人，永远也搞不懂一个问题：“加5.55%营业税，为什么房价会涨”？这个问题，他们是割掉屁股也想不明白的
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- 上海楼市的实际价值 #1070
- 欧神 2021年01月13日 11:30
- 上海楼市的实际价值 #1070上海房子的内在价值，或许就是5/3/2。五万三万二万。可能还不到。但是，“价值”和“涨跌”，绝对是二个概念。一）背离上海楼市的实际价值，按
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- 假设调控取消 #1100
- 欧神 2021年01月12日 11:30
- 假设调控取消 #1100如果没有宏观调控，则房价应该呈现螺旋式下跌走势。（续上篇《赔率胜负手 #1090》）一）螺旋式下跌假设明天政府彻底地取消“宏观调控”，限购限贷营业
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- 赔率胜负手 #1090
- 欧神 2021年01月12日 11:30
- 赔率胜负手 #1090 凡是不考虑房东想法的分析，都是耍流氓。 一）中二病 纯虚构，假设我们空想一下场景：“取消限购，取消限贷，取消营业税，取消所得税，取消土地限制”
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- 不征房产税，凭什么为什么 #1120
- 欧神 2021年01月11日 11:30
- 不征房产税，凭什么为什么 #1120 错误的舆论：“土地不是私有的”“要开人大了，改法律土地私有。然后就可以开征物业税了”。“虽然要征物业税，但是土地变私有的了。我
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- 帝国的砒霜---房产税 #1110
- 欧神 2021年01月11日 11:30
- 帝国的砒霜---房产税 #1110房产税这种东西，一开始是智商税。到最后却变成了寿命税。一）砒霜本文是《宏观调控卷》的最后一篇。在此之前，我们用了45篇的篇幅，详细分析了
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- 全款的请向里走 #F1290
- 欧神 2021年01月10日 11:30
- 全款的请向里走 #F1290打扰了，我是吴晓波频道的编辑李梦清。想采访您一个关于房产的问题，不知道是否可以，十分感谢！近来，杭州、成都、武汉、广州、无锡等城市买房难
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- 我也很绝望啊 #1280
- 欧神 2021年01月10日 11:30
- 我也很绝望啊 #1280Q：欧大，新一轮限购升级，破解越来越困难。应该如何配置。A：我也很绝望啊…………一）新政2017.03.17我们写了《北京调控政策分析》#1260日光之下，并
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- 世上再无商品房 #1830
- 欧神 2021年01月09日 11:30
- 世上再无商品房 #1830根据6月9日观澜天津的演讲稿整理。因讲座与公众号尺度不同，有大量删减。原讲座分为“补贴”和“商品”二个部分。本文仅包含“补贴”。各位朋友，大
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- 什么样的人，会去炒丹东 #1820
- 欧神 2021年01月09日 11:30
- ZT7QVxl2sSN447op.jpg (91.93 KB, 下载次数: 1)下载附件 保存到相册2018-11-5 14:43 上传什么样的人，会去炒丹东 #1820假人一） 吉林有些事，真的是难以理解
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- 999年358天 #1300
- 欧神 2021年01月08日 11:30
- 999年358天 #1300我们用一周时间走完行情。剩下的999年358天仰望星空。一）前言昨天写完了《职业炒家会杀向雄安么》#1290，大家可以注意到这篇文章没有推送。研究了半天，
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- 商品化和强国之路 #1840
- 欧神 2021年01月08日 11:30
- 商品化和强国之路#1840我实在太累了，下面休息几天。一） 商品化在美利坚合众国的《宪法》中，宪法赋予“联邦政府”的唯一合法权力，是“协调各州之间的贸易”这
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- 房地产市场的二朵乌云（下） #2530
- 欧神 2021年01月07日 11:30
- 房地产市场的二朵乌云（下）#2530第一朵乌云，是一线城市过度上涨。第二朵乌云，是一二手不匹配。一）泡沫现象房地产市场的第一朵乌云，是“一线城市过度上涨”。从某些
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- 房地产市场的二朵乌云（上） #2520
- 欧神 2021年01月07日 11:30
- 房地产市场的二朵乌云（上）#2520 未来是算出来的，而不是蒙出来的。 一）理工科 复旦的学生，无疑是极其看不起同济的。《临高启明》拿起来续看了三四次，终究还是没有能
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- 交易成本有多高（下）------ 压价效应 #910
- 欧神 2021年01月06日 11:30
- 交易成本有多高（下）------ 压价效应 #910 一个简单的，残酷的，完全正确的事实是:------- 当你卖出时，你一定是全小区（全地区）最便宜的。 一）卖便宜了 这是一个事
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- 交易成本有多高（上） #900
- 欧神 2021年01月06日 11:30
- 交易成本有多高（上） #900单次交易成本25%一）抓重点《宏观调控卷》至此已经写了八轮。今天我们要做个总结。“交易成本有多高”？关于交易成本的分析，要下下篇再写。我们
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- 支离破碎的北京市场 #2540
- 欧神 2021年01月05日 11:30
- 支离破碎的北京市场 #2540 宏观强劲，微观无序 一）微观无序 在《》一文中，我把诸多网友的留言留在了下面。 你细看这些评论，他们对于“二朵乌云”的猜测，集中于“美
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- 重压之下，生存之道 #920
- 欧神 2021年01月05日 11:30
- 重压之下，生存之道 #920 环境决定流派。 一）普通青年 上一篇写道了“交易成本有多高”。现在我们来看一个典型例子。 假设你是一个典型的外企白领。年龄30~35岁，夫妻
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- 中国楼市的Hard模式 #1400
- 欧神 2021年01月04日 16:12
- 中国楼市的Hard模式 #1400只不过近来在“分答”“小密圈”，连续不断有人问我类似问题。而我，又不好意思反反复复收你同样的钱。只好整理出来。做一个系统的回答。一）H
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- 农村土地有投资价值么 #1660
- 欧神 2021年01月04日 16:12
- 农村土地有投资价值么 #1660开始干活了，开始写正文一）多渠道供应这二天，地产新闻，基本被国土资源部长这段话刷屏了。知识星球内，大约一共有11次，读者提问问我，“这事
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- 螳螂捕蝉的朝鲜楼市 #1760
- 欧神 2021年01月04日 16:11
- 螳螂捕蝉的朝鲜楼市 #1760上一篇，创造了水库最高阅读“转化”记录。我自己都买了20斤。现在是投资朝鲜最好的时机么。不是一） 赚钱天堂这二天的一个热点新闻，算
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- 一个月睡醒来 #1860
- 欧神 2021年01月04日 16:11
- 一个月睡醒来 #1860越过树木，森林没变一） 浮云林允演过一部大烂片，叫《当王子睡醒来》。俺现在的感觉，也象是被人钉进棺材板里，终于放出来了。6.18~7.18水库因为
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- 新一轮经济周期似已到来 #4040
- 欧神 2021年01月02日 11:30
- 新一轮经济周期似已到来 #4040 冬天到了，春天还会远么。 一）超市 有一项极为重要的，不可逆的，影响到十亿人民的大型经济指标，正在深刻地发生着变化。
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- 3000万富翁每天可以花多少钱 #4020
- 欧神 2021年01月02日 11:30
- 3000万富翁每天可以花多少钱 #4020 一）八卦 最近我在海外度假，公众号的文章，都交给了芸姨，桃军师。俺写文章，总说我三观不正，写一篇封一篇。歇了，
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- 炒房客的流派 #460
- 欧神 2021年01月01日 11:30
- 炒房客的流派 #460从顺序上讲，这段还轮不到讲流派。因为我们要引用一个很重要的参数：《交易成本有多高》。答案是单次交易，房价的20%左右。这是一个性命咎关的数据，交易
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- 炒房客的流派（二） #470
- 欧神 2021年01月01日 11:30
- 炒房客的流派（二） #470老破小是最适合初学者的流派。一）老破小流派多军有二个最主要的流派：“大面积低单价”和“老破小”。老破小的盟主，就是某情圣了。从逻
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- 炒房客的流派（四）-----药单流 #490
- 欧神 2020年12月31日 11:30
- 炒房客的流派（四）-----药单流 #490当讲完“法租/民宿流”，对于租金的压榨几乎已到极致，再也无法提升了。现在我们要问，“回报”能不能再高一点。答案是有的：“药单
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- 炒房客的流派（五）----周转流 #500
- 欧神 2020年12月31日 11:30
- 炒房客的流派（五）----周转流 #500在流派系列中，我们说道了“法租民宿流”，可以使得租金提高200~300%“药单流”可以降低买入价至60~70%现在我们要问，可不可以，可不可
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- 炒房客的流派（六七）---- 疯魔流和转租流 #510
- 欧神 2020年12月30日 11:30
- 炒房客的流派（六七）---- 疯魔流和转租流 #510在之前的文献中我们说到了，想要获取更高的回报：“法租民宿流”可以将租金提高200~300%药单流可以将房价降低至60~70%周
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- 炒房客的流派（三）法租民宿派 #480
- 欧神 2020年12月30日 11:30
- 炒房客的流派（三）---法租民宿派 #480****** 因法租派反对，本文为删节版。完整版请在水库隐匿版找 ******优雅地赚钱。一）鱼和熊掌职业炒家的第三个流派，是法租/民宿派
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- 职业炒家（一） #130
- 欧神 2020年12月29日 11:30
- 职业炒家（一） #130职业炒家有多少人，1万人还是10万人。职业炒家全中国不会超过1000人。一）听说过，没见过扯了这么久的准备工作。今天我们说一些大家比较感兴趣的话题。
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- 如何运营一家企业 #230
- 欧神 2020年12月29日 11:30
- 如何运营一家企业 #230“水库论坛”的订阅号停更了差不多二个月，因为我们浪费了大量时间，不务正业去写了《论儒·法·禅宗·基督自治和道教的复兴 #F10》。煌煌矣，仅此
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- 职业炒家（三）正义感 #150
- 欧神 2020年12月28日 11:30
- 炒楼是降低房价的！一）乱世炒楼赚了很多钱。对于这很多钱，圣母b的评价是：“你们是赚到了钱。可你们有没有想过，你们的赢利，是建筑在多多少少家庭的苦难之上。是建筑在
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- 职业炒家（二）------实业之殇 #140
- 欧神 2020年12月28日 11:30
- 职业炒家（二）------实业之殇 #140名与利不可兼得。一）小微企业每年的春季，照例是支持小微企业/实体经济的时刻。譬如今年，首辅大人又是定向降准，微刺激，产业支持，政
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- 职业炒家（五）----- 升值 #170
- 欧神 2020年12月27日 11:30
- 职业炒家（五）----- 升值 #170不要购买任何附加值。一）升值炒楼要赚钱，大致经过三个阶段。买进等他升值卖出你要知道，当你买进与卖出时，你交易的都是“市场价”。谁也
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- 职业炒家（四）-----买进 #160
- 欧神 2020年12月27日 11:30
- 职业炒家（四）-----买进 #160“有筹码么”“没有”。那叫什么升值。一）干货说了很多《职业炒家》理论上的事。有人要求写点干货。譬如说说具体如何赚钱。俺清清喉咙。炒楼
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- 上海楼市的三分天下 #250
- 欧神 2020年12月26日 11:30
- 上海楼市的三分天下 #250 上海的房地产市场，是严格地分割割裂成三个独立的，互相矛盾的市场。彼此的口味喜好，价值体系，完全不同。 当二波人擦肩而过时，互相看了一眼对
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- 职业炒家（六）----卖出 #190
- 欧神 2020年12月26日 11:30
- 职业炒家（六）----卖出 #190俗话说，炒楼要赚钱，至少经过三个阶段；买进持有升值卖出之前二篇，我们已经谈过了买进与升值的话题。那么，本篇是否应该谈卖出呢。很遗憾，
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- 屌丝时代（下） #270
- 欧神 2020年12月25日 11:30
- 屌丝时代（下） #270 屌丝的行为模式，是非常地有迹可循的。 一）平庸 1999年时，我看一部日本记录片，讲《K乐团》在日本的崛起。当时，K乐团是一伙披着假发长发的乐队。
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- 屌丝时代（上） #260
- 欧神 2020年12月25日 11:30
- 屌丝时代（上） #260 我们整天说的“中产阶级”社会，其实这是一个翻译错误。 中产阶级的正确翻译，应该是“屌丝时代”。 一）农业国 我们研究宏观大图像，一定要对整个时
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- 新城不是希望 #290
- 欧神 2020年12月24日 11:30
- 新城不是希望 #290 很多事是一环扣着一环的。 新人，新钱，新城，为什么外地人喜欢买浦东。 一）新城 “新城恐怕是本世纪最大的浪费”------ 政府公报 在历史上，城池的
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- 迎接一个波澜壮阔的大时代 #280
- 欧神 2020年12月24日 11:30
- 迎接一个波澜壮阔的大时代 “心花怒放”是我近年来看过的最屌丝的电影。 知道我们的广电总局只审zz不审庸俗。但还是没想到这么低劣、粗鄙、下流、肮脏、猥琐、弱智的电影，
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