中国房价永远上涨 难道就是绝对的真理吗?

作者: 2020-07-07 16:28:17

   中国改革开放已经40余年,伴随着国民经济的快速发展,全国房价也是水涨船高。全国房价已涨到“天花板”了吗?刘全认为,相信许多人对未来房价是涨是跌充满很多疑问。有的人认为房地产市场会崩盘,也有的人仍然看好楼市继续买房子。世界上绝大部分国家房价都在上涨,而且经济发展中的国家,房价比经济发达国家房价更高。房价上涨是由人类社会特定的历史条件和经济发展所决定的。全国房价持续上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。

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  中原地产调查数据显示,2020年1月-6月份,全国300个城市住宅类用地成交面积4.28亿平方米,同比下降4.3%;住宅类用地成交楼面均价5157元/平方米,同比上涨15.3%。刘全认为,房产属于特殊商品,其特殊性主要在于土地。房地产开发中土地价格占总开发成本30%-40%,土地价格上涨是房价攀升的主要原因之一。如果只看房价上涨,而不关注土地价格升高显然不客观。地方对于土地财政的依赖长期无法解决,这也是现实利益问题,所以在政策层面必然要维护房价平稳上涨。

  央行发布5月份金融数据显示,5月份,住户部门贷款增加7043亿元;其中,短期贷款增加2381亿元,中长期贷款增加4662亿元。刘全认为,从住户贷款中短期贷款和中长期贷款结构看,表明住户加杠杆的意愿居高不下,在侧面反映房地产市场销售已经回暖,预计年内房地产市场仍然会保持平稳增长态势。房地产行业属于资金密集型产业,如果没有宽松货币政策和信贷政策加持,房地产市场必然会出现一片萎缩。

  2020年1月,政府《国家人口发展规划(2016-2030年)》提出,2020年全国常住人口城镇化率达到60%,2030年预计达到70%以上。刘全认为,全国城市化发展如火如荼,未来10年至少有1.4亿农村人口迁居城市生活。全国城镇化发展是以房地产行业为基础,城市化发展既能带动房地产开发量增加,也能推动市场需求量扩大。全国土地价格连年保持两位数增长,银行宽松信贷政策和市场投资炒房等叠加影响,房价永远上涨论,是绝对的真理。

  作者:刘全

  创作:2020年7月7日