上半年全国房价涨幅榜出炉,房价上涨了我们该怎么看房地产?

作者: 2020-07-07 16:30:50

   近日,中国上半年房价数据被公布,根据证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。深圳再度成为楼市焦点,上半年二手房均价相比去年底大涨近15%,涨幅全国第二,仅次于江苏连云港市。深圳在一线城市中涨幅第一名,近邻东莞则称霸新一线城市房价涨幅榜。根据中国房价行情网站的二手房价格数据,东莞6月份二手房均价达到17921元,相比去年底大涨12.78%。此外,沈阳、西安、成都、长沙、杭州、合肥等城市6月份二手房均价相比去年底涨幅均超过3%。

  全国范围来看,6月份二手房均价相比去年底上涨的城市有230多个,而下跌城市只有70多个。其中,连云港、深圳、乌海等10个城市上半年二手房均价上涨超过10%。资阳、林芝、潮州等城市均价下跌超过10%。连云港、盐城、长春、承德、西宁、日照、等城市新晋二手房均价万元时代。截至6月底,二手房均价突破万元大关的城市已经达到72个,数量创新高。

  最近一段时间我们看到二手房的价格开始了全面的上涨,我们该怎么看待二手房价格在最近一段时间的涨幅呢?

  首先,我们要明白房地产市场对于中国经济的意义到底是什么?我们不可否认的是房地产产业,因为产业上下游周期链条非常长,整个房地产产业涉及了100多个产业门类,也正是如此,房地产产业的增长将有可能带动经济的稳定增长,所以在中国经济复苏的当前情况,房地产进行一定程度的回暖是有利于中国经济增长的。所以我们在看待上半年全国房价涨幅的时候,对于二手房销售量的增加,还是要保持一个比较积极乐观的态度。

  其次,我们要明白的是,当前房地产市场还是处于一个比较稳定的状态,我们的房价涨幅并不太大,也不太少。房地产市场还是处于一个稳定上涨的状态,实际上这是一个波段性调整的市场过程,这种市场的过程实际上是国家在房子用来住的,不是用来炒的整体理念的推动之下,在房地产市场保持有序可持续发展的过程中,一个比较自然的增长幅度。

  第三,我们对于房地产市场的整体到底该怎么看呢?一是我们要明白,房住不炒是中国房地产市场的一个主趋势,这个趋势在当前来看,并不会发生变化,所以我们有充分的理由相信这股中国房地产市场依然会保持较为稳定的发展态势。二是房地产市场稳定发展并不代表房价不会上涨,而是说房价在一个合理的波动范围,无论上涨还是一定程度的回调,实际上都是有利于房地产市场长期健康稳定发展的。三是对于我们当前来说,对于房地产市场的判断应该是一个比较理性客观的判断,首先如果是纯粹投资性的房地产交易的话,实际上依然是具有极大的风险,并不建议大家进行房地产的投资。特别是最近一段时间,我们看到很多地方学区房出现了比较大的波动,多地方的学区房都有比较明显的变化,这实际上就能代表整个房地产市场的变动趋势,所以我们在这样的情况下,尽量避免投资性的嘲讽,而是真正用使用属性作为房地产的第一属性,只有这样才能够在房地产市场当前的变革之中取得一个比较稳定的发展