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7090理想世界 #810
欧神 2021年01月21日 11:30  
7090理想世界 #810 你所主张的,反映了你的内心世界。 一)临高启明 首先解释一下,从#790到#800,期间停更了二周。主要原因当然是陪LP了。另外,花了大量的时间,看《临
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加息岂能降房价 #840
欧神 2021年01月20日 11:30  
加息岂能降房价 #840“我已经想尽一切办法,可是房地产调控总是失败。房价总是压不住”。“宰相勿慌,我有一条计策。一条就足以把房价打下来”。“快快道来”。“每一个
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准备金率和地下钱庄 #830
欧神 2021年01月20日 11:30  
准备金率和地下钱庄 #830 存款准备金率必然导致地下钱庄。这几乎是同义词。 一)金融系统 衙门办事,有一定套路。譬如说,人民日报很喜欢用的一个词是“组合拳”。组合
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限贷的危害 #860
欧神 2021年01月19日 11:30  
限贷的危害 #860限贷毁了二三线城市一)大框架秀相的十年调控,大致上分为三个批次。第一轮,营业税,所得税,KFS障碍第二轮,保障房,差异化,加息加准第三轮,限贷,限
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从来不存在四万亿 #850
欧神 2021年01月19日 11:30  
从来不存在四万亿 #850 从任何一个数字来看,2009年都不是很特殊的年份。 一)逻辑难题 和傻空辩论讲道理,是一件很困难的事。因为他们的逻辑断层太多,多到了难以批改
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限购的毒药 #880
欧神 2021年01月18日 11:30  
限购的毒药 #880 限购之后,资金逃回北上深。 一)受害者 我一套房子,谈好了400W元,卖给绅士李四。但是政府偏偏不让我卖。偏偏非得只有村口的泼皮无赖王五有“购房资格
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车匪路霸话限购 #870
欧神 2021年01月18日 11:30  
车匪路霸话限购 #870 一件事如果不符合正义,他必然会导致生产力损失。一件事如果导致生产力损失,他必然不符合正义。 “公平”和“效率”本来就是同义词。 一)菜农李大
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回忆那些楼市成交的黄金岁月 #F350
欧神 2021年01月17日 11:30  
【原创】回忆那些楼市成交的黄金岁月 #F350今天是我财政崩溃的间隙期,宁静的午后,似乎众人都被股票的惨烈下跌震破了胆,没人发言。看着窗外鸟语,回想起这些年的点点滴滴
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炒楼业黄金时代 #930
欧神 2021年01月17日 11:30  
炒楼业黄金时代 #9302009年我认识了一个红杉资本的MD,到2012年再见面时,他颇为同情地说:“这二年政府限购限贷,管制最严,炒楼业的日子不好过吧”。我惊异地说,“没
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吃毒药涨内力 #950
欧神 2021年01月16日 11:30  
吃毒药涨内力 #950 当前的价格,是有问题的。大概虚高了40% 一)利息资本化 某一些非常特殊的国企,又或者是国家的亲儿子,可以享受一条特殊的政策:“利息资本化”。譬
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减调控 #940
欧神 2021年01月16日 11:30  
减调控 #940只有减调控,才能降房价一)利益昨天那篇《炒楼业黄金时代》发出以后,有一封读者来信。前一篇文章大骂ZF、秀相,认为25%的交易成本太高让炒房的大都歇菜了。
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逼空式上涨 #1040
欧神 2021年01月15日 11:30  
逼空式上涨 #1040 假如你是一个2050年穿越回来的人。你深刻明确地知道,2050年房价是¥5000000元/平米。今天你卖什么价? 一)游戏规则 房价=大盘指数+板块强弱+自身优
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既得利益集团 #960
欧神 2021年01月15日 11:30  
既得利益集团 #960 “恶意做空股市者”“交公安部处理” 一)泡沫 上一章我们写道:“京沪楼市的真实价值,只有目前的60%”“大家买到的,仅仅是税费资产化,并不是真正
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京沪楼市何时见顶(下) #1060
欧神 2021年01月14日 11:30  
京沪楼市何时见顶(下) #1060250000一)廿五万上一篇《京沪楼市何时见顶(上)》写完之后,立刻有人列出了如下表格: 2000年2005年2010年2015年2020年2025年房价+19%30
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京沪楼市何时见顶(上) #1050
欧神 2021年01月14日 11:30  
京沪楼市何时见顶(上) #1050 再好的市场,也抵抗不过贪婪。 一)天空 写完了《》数篇后,我们知道,京沪楼市,他其实是一个“只涨不跌”的走势。 (示意图。不精确)在
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泡沫分水岭 #1080
欧神 2021年01月13日 11:30  
泡沫分水岭 #1080 十万之后,玩法不同。 一)市场情绪 做股票的人,永远也搞不懂一个问题:“加5.55%营业税,为什么房价会涨”?这个问题,他们是割掉屁股也想不明白的
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上海楼市的实际价值 #1070
欧神 2021年01月13日 11:30  
上海楼市的实际价值 #1070上海房子的内在价值,或许就是5/3/2。五万三万二万。可能还不到。但是,“价值”和“涨跌”,绝对是二个概念。一)背离上海楼市的实际价值,按
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假设调控取消 #1100
欧神 2021年01月12日 11:30  
假设调控取消 #1100如果没有宏观调控,则房价应该呈现螺旋式下跌走势。(续上篇《赔率胜负手 #1090》)一)螺旋式下跌假设明天政府彻底地取消“宏观调控”,限购限贷营业
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赔率胜负手 #1090
欧神 2021年01月12日 11:30  
赔率胜负手 #1090 凡是不考虑房东想法的分析,都是耍流氓。 一)中二病 纯虚构,假设我们空想一下场景:“取消限购,取消限贷,取消营业税,取消所得税,取消土地限制”
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不征房产税,凭什么为什么 #1120
欧神 2021年01月11日 11:30  
不征房产税,凭什么为什么 #1120 错误的舆论:“土地不是私有的”“要开人大了,改法律土地私有。然后就可以开征物业税了”。“虽然要征物业税,但是土地变私有的了。我
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帝国的砒霜---房产税 #1110
欧神 2021年01月11日 11:30  
帝国的砒霜---房产税 #1110房产税这种东西,一开始是智商税。到最后却变成了寿命税。一)砒霜本文是《宏观调控卷》的最后一篇。在此之前,我们用了45篇的篇幅,详细分析了
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全款的请向里走 #F1290
欧神 2021年01月10日 11:30  
全款的请向里走 #F1290打扰了,我是吴晓波频道的编辑李梦清。想采访您一个关于房产的问题,不知道是否可以,十分感谢!近来,杭州、成都、武汉、广州、无锡等城市买房难
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我也很绝望啊 #1280
欧神 2021年01月10日 11:30  
我也很绝望啊 #1280Q:欧大,新一轮限购升级,破解越来越困难。应该如何配置。A:我也很绝望啊…………一)新政2017.03.17我们写了《北京调控政策分析》#1260日光之下,并
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世上再无商品房 #1830
欧神 2021年01月09日 11:30  
世上再无商品房 #1830根据6月9日观澜天津的演讲稿整理。因讲座与公众号尺度不同,有大量删减。原讲座分为“补贴”和“商品”二个部分。本文仅包含“补贴”。各位朋友,大
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什么样的人,会去炒丹东 #1820
欧神 2021年01月09日 11:30  
ZT7QVxl2sSN447op.jpg (91.93 KB, 下载次数: 1)下载附件 保存到相册2018-11-5 14:43 上传什么样的人,会去炒丹东 #1820假人一) 吉林有些事,真的是难以理解
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999年358天 #1300
欧神 2021年01月08日 11:30  
999年358天 #1300我们用一周时间走完行情。剩下的999年358天仰望星空。一)前言昨天写完了《职业炒家会杀向雄安么》#1290,大家可以注意到这篇文章没有推送。研究了半天,
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商品化和强国之路 #1840
欧神 2021年01月08日 11:30  
商品化和强国之路#1840我实在太累了,下面休息几天。一) 商品化在美利坚合众国的《宪法》中,宪法赋予“联邦政府”的唯一合法权力,是“协调各州之间的贸易”这
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房地产市场的二朵乌云(下) #2530
欧神 2021年01月07日 11:30  
房地产市场的二朵乌云(下)#2530第一朵乌云,是一线城市过度上涨。第二朵乌云,是一二手不匹配。一)泡沫现象房地产市场的第一朵乌云,是“一线城市过度上涨”。从某些
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房地产市场的二朵乌云(上) #2520
欧神 2021年01月07日 11:30  
房地产市场的二朵乌云(上)#2520 未来是算出来的,而不是蒙出来的。 一)理工科 复旦的学生,无疑是极其看不起同济的。《临高启明》拿起来续看了三四次,终究还是没有能
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交易成本有多高(下)------ 压价效应 #910
欧神 2021年01月06日 11:30  
交易成本有多高(下)------ 压价效应 #910 一个简单的,残酷的,完全正确的事实是:------- 当你卖出时,你一定是全小区(全地区)最便宜的。 一)卖便宜了 这是一个事
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交易成本有多高(上) #900
欧神 2021年01月06日 11:30  
交易成本有多高(上) #900单次交易成本25%一)抓重点《宏观调控卷》至此已经写了八轮。今天我们要做个总结。“交易成本有多高”?关于交易成本的分析,要下下篇再写。我们
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支离破碎的北京市场 #2540
欧神 2021年01月05日 11:30  
支离破碎的北京市场 #2540 宏观强劲,微观无序 一)微观无序 在《》一文中,我把诸多网友的留言留在了下面。 你细看这些评论,他们对于“二朵乌云”的猜测,集中于“美
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重压之下,生存之道 #920
欧神 2021年01月05日 11:30  
重压之下,生存之道 #920 环境决定流派。 一)普通青年 上一篇写道了“交易成本有多高”。现在我们来看一个典型例子。 假设你是一个典型的外企白领。年龄30~35岁,夫妻
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中国楼市的Hard模式 #1400
欧神 2021年01月04日 16:12  
中国楼市的Hard模式 #1400只不过近来在“分答”“小密圈”,连续不断有人问我类似问题。而我,又不好意思反反复复收你同样的钱。只好整理出来。做一个系统的回答。一)H
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农村土地有投资价值么 #1660
欧神 2021年01月04日 16:12  
农村土地有投资价值么 #1660开始干活了,开始写正文一)多渠道供应这二天,地产新闻,基本被国土资源部长这段话刷屏了。知识星球内,大约一共有11次,读者提问问我,“这事
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螳螂捕蝉的朝鲜楼市 #1760
欧神 2021年01月04日 16:11  
螳螂捕蝉的朝鲜楼市 #1760上一篇,创造了水库最高阅读“转化”记录。我自己都买了20斤。现在是投资朝鲜最好的时机么。不是一) 赚钱天堂这二天的一个热点新闻,算
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一个月睡醒来 #1860
欧神 2021年01月04日 16:11  
一个月睡醒来 #1860越过树木,森林没变一) 浮云林允演过一部大烂片,叫《当王子睡醒来》。俺现在的感觉,也象是被人钉进棺材板里,终于放出来了。6.18~7.18水库因为
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新一轮经济周期似已到来 #4040
欧神 2021年01月02日 11:30  
新一轮经济周期似已到来 #4040 冬天到了,春天还会远么。 一)超市 有一项极为重要的,不可逆的,影响到十亿人民的大型经济指标,正在深刻地发生着变化。
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3000万富翁每天可以花多少钱 #4020
欧神 2021年01月02日 11:30  
3000万富翁每天可以花多少钱 #4020 一)八卦 最近我在海外度假,公众号的文章,都交给了芸姨,桃军师。俺写文章,总说我三观不正,写一篇封一篇。歇了,
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炒房客的流派 #460
欧神 2021年01月01日 11:30  
炒房客的流派 #460从顺序上讲,这段还轮不到讲流派。因为我们要引用一个很重要的参数:《交易成本有多高》。答案是单次交易,房价的20%左右。这是一个性命咎关的数据,交易
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炒房客的流派(二) #470
欧神 2021年01月01日 11:30  
炒房客的流派(二) #470老破小是最适合初学者的流派。一)老破小流派多军有二个最主要的流派:“大面积低单价”和“老破小”。老破小的盟主,就是某情圣了。从逻
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炒房客的流派(四)-----药单流 #490
欧神 2020年12月31日 11:30  
炒房客的流派(四)-----药单流 #490当讲完“法租/民宿流”,对于租金的压榨几乎已到极致,再也无法提升了。现在我们要问,“回报”能不能再高一点。答案是有的:“药单
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炒房客的流派(五)----周转流 #500
欧神 2020年12月31日 11:30  
炒房客的流派(五)----周转流 #500在流派系列中,我们说道了“法租民宿流”,可以使得租金提高200~300%“药单流”可以降低买入价至60~70%现在我们要问,可不可以,可不可
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炒房客的流派(六七)---- 疯魔流和转租流 #510
欧神 2020年12月30日 11:30  
炒房客的流派(六七)---- 疯魔流和转租流 #510在之前的文献中我们说到了,想要获取更高的回报:“法租民宿流”可以将租金提高200~300%药单流可以将房价降低至60~70%周
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炒房客的流派(三)法租民宿派 #480
欧神 2020年12月30日 11:30  
炒房客的流派(三)---法租民宿派 #480****** 因法租派反对,本文为删节版。完整版请在水库隐匿版找 ******优雅地赚钱。一)鱼和熊掌职业炒家的第三个流派,是法租/民宿派
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职业炒家(一) #130
欧神 2020年12月29日 11:30  
职业炒家(一) #130职业炒家有多少人,1万人还是10万人。职业炒家全中国不会超过1000人。一)听说过,没见过扯了这么久的准备工作。今天我们说一些大家比较感兴趣的话题。
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如何运营一家企业 #230
欧神 2020年12月29日 11:30  
如何运营一家企业 #230“水库论坛”的订阅号停更了差不多二个月,因为我们浪费了大量时间,不务正业去写了《论儒·法·禅宗·基督自治和道教的复兴 #F10》。煌煌矣,仅此
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职业炒家(三)正义感 #150
欧神 2020年12月28日 11:30  
炒楼是降低房价的!一)乱世炒楼赚了很多钱。对于这很多钱,圣母b的评价是:“你们是赚到了钱。可你们有没有想过,你们的赢利,是建筑在多多少少家庭的苦难之上。是建筑在
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职业炒家(二)------实业之殇 #140
欧神 2020年12月28日 11:30  
职业炒家(二)------实业之殇 #140名与利不可兼得。一)小微企业每年的春季,照例是支持小微企业/实体经济的时刻。譬如今年,首辅大人又是定向降准,微刺激,产业支持,政
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职业炒家(五)----- 升值 #170
欧神 2020年12月27日 11:30  
职业炒家(五)----- 升值 #170不要购买任何附加值。一)升值炒楼要赚钱,大致经过三个阶段。买进等他升值卖出你要知道,当你买进与卖出时,你交易的都是“市场价”。谁也
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