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小众市场 #390
欧神 2020年12月02日 11:30  
小众市场 #390 台湾人为什么要买古北。台湾人买古北会产生什么后果。台湾人买古北可以赚钱么。 一)小众市场 假如你手里有一个花瓶。你说它值一亿。 这毫无疑问是个笑话
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老公房之政治特权 #420
欧神 2020年12月01日 11:30  
老公房之政治特权 #420上海市政府为了上海人民,那可真是操碎了心。一)老公房之政治特权大约在2004年的时候,卢湾区的老公房和次新房,是同样价钱的。2004年时,斜土路
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沉默的上海人(二)#410
欧神 2020年12月01日 11:30  
默的上海人(二)#410 当功率输出只有15%负荷时,表现特征为完全无法预料。 一)温和的上海人 大约150W有着大专以上文凭的人,第一代移民初始净资产几乎为零。但就是这
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从来不存在“土地财政” #82
欧神 2020年11月30日 16:03  
从来不存在“土地财政” #82前二天,网上盛传一篇赵燕菁写的《中国土地财政的历史、逻辑与抉择》[1]我们的态度极为明确,凡是点赞,同意,转发此篇文章的,全部都是SB。
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中国会是最后一个工业化国家么 #4050
欧神 2020年11月30日 16:03  
中国会是最后一个工业化国家么 #4050 一)伐木 前二天,有人在“水库”知识星球,问了我一个问题。 缅柬越,非洲等国家,是不是再也没有机会,造起来百万吨
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城市规划导论(二)------不可预测 #590
欧神 2020年11月23日 09:27  
城市规划导论(二)------不可预测 #590 政府拥有强大而可怕的力量。最可怕的是,这股力量还不可预测。 一)城市生长 中国和外国房地产市场最主要的一个不同,在于中国
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最新水库论坛欧神文集汇编整理/2020年欧成效最新文章
欧神 2020年11月18日 18:15  
这里是水库论坛创始人欧成效(俗称“欧神”)的全部精华文章,按照发布时间排序。欧成效,笔名 yevon_ou,上海土著,复旦大学高材生。2002 年发现房产投资机会后,全力从事炒房,20 余年时间里积攒北京、上海两地民用住宅总面积达 6300 平。其核心思想是,货币贬值压力极大,房产是守护财富的不二法门,要尽可能的借入廉价货币,将其转换成房产。
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买房子是消费降级么 #1880
欧神 2020年11月18日 17:53  
买房子是消费降级么 #1880 玩不过商家 一) 消费降级 在水库封号的一个月里,一个所谓的“消费降级”概念,红遍大江南北。 《还没来得及消费升级,中国青年就已经
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七十年产权好,还是永久产权好 #4060
欧神 2020年11月18日 17:52  
七十年产权好,还是永久产权好 #4060 最近我写得少,芸姨一路把水库的阅读,由55000写到了35000.很好,这是好事。并不值得惋惜。 在我看来,水库的排名还是太高了。
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城市规划导论(三)----- 可以预测 #600
欧神 2020年11月18日 17:52  
城市规划导论(三)----- 可以预测 #600 真相只有一个 一)国家级新区 中国国家级新区一览表 浦东新区1992年10月11日上海1210.41滨海新区2006年05月26日天津2270两江新
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城市规划导论(四)-----板块轮动 #610
欧神 2020年11月18日 17:52  
城市规划导论(四)-----板块轮动 #610 上海楼市呈现清晰的“板块轮动”现象。 一)起承转合 中国人写八股文,讲究“起承转合”。意思是做一件事,你要有铺垫,有炒作,
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城市规划导论(五)-----重心 #620
欧神 2020年11月18日 17:52  
城市规划导论(五)-----重心 #620 假如一个板块持续地强,每一次都跑赢大市。那他会成为宇宙中心。 所以,楼市无板块。 一)板块问答 关于城市的“板块轮炒”,我们有
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职业炒家会杀向雄安么 #1290
欧神 2020年11月18日 17:52  
职业炒家会杀向雄安么 #1290 民生证券房地产团队到容安雄三县进行了深入的调研,调研下来我们认为三个县里面,安新离白洋淀最近(301医院要在此设疗养院),容城交通最便
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列兵和阶层 #540
欧神 2020年11月18日 17:05  
列兵和阶层 #540拿破仑说:“不想当元帅的士兵,不是好兵”。好了,现在问题来了。你见过士兵当元帅的么?一)列兵有一次,我看南京军区的专业科目表。里面有一科叫做“蛙
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流派终结者 #530
欧神 2020年11月18日 17:05  
流派终结者 #530“如果上海楼市彻底崩溃,你会破产么”。“我不会”。“恭喜你,你出局了,Over”一)流派终结者在前面的文献中,我们说道了炒房客的八种流派。如果将他们
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被遗弃,被抛弃的B2C #1600
欧神 2020年11月18日 17:05  
被遗弃,被抛弃的B2C #1600 通常,水库论坛以微信为主。微信是一个很封闭体系。因为行业的“特殊性”。微博我很少玩。 微博实在太Open了,容易“转转转转转”,很多言论,
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欧神论雄安(2)999年358天#1300
欧神 2020年11月18日 17:05  
年358天 #1300 我们用一周时间走完行情。剩下的999年358天仰望星空。 一)前言 昨天写完了《职业炒家会杀向雄安么》#1290,大家可以注意到这篇文章没有推送。[1]研究了半
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房地产市场的二朵乌云(上)#2520
欧神 2020年11月18日 17:05  
房地产市场的二朵乌云(上)#2520 未来是算出来的,而不是蒙出来的。 一)理工科 复旦的学生,无疑是极其看不起同济的。[1]《临高启明》拿起来续看了三四次,终究还是
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房地产市场的二朵乌云(下)#2530
欧神 2020年11月18日 17:05  
房地产市场的二朵乌云(下)#2530 第一朵乌云,是一线城市过度上涨。第二朵乌云,是一二手不匹配。 一)泡沫现象 房地产市场的第一朵乌云,是“一线城市过度上涨”。
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支离破碎的北京市场 #2540
欧神 2020年11月18日 17:05  
支离破碎的北京市场 #2540 宏观强劲,微观无序 一)微观无序 在《房地产市场的二朵乌云(上)》一文中,我把诸多网友的留言留在了下面。 你细看这些评论,他们对于“二朵
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降维攻击 #1310
欧神 2020年11月18日 17:05  
降维攻击 #1310 一)前言 上周我在长沙吃宵夜小龙虾,一边冰饮一边刷贴。无意中刷到朱红之泪写的《过往之事,再无新奇》(上),不由得拍案叫绝。 他这一篇写得很好。俺对
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楼市的生命周期(上)#1440
欧神 2020年11月18日 17:05  
生,老,病,死 一)火车头 大约在一个月前,有人在分答上问了我这样一个问题: http://fd.zaih.com/question/90000035953766463416 我觉得这个话题很有意思,可以展开好
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楼市的生命周期(下)#1450
欧神 2020年11月18日 17:05  
(续上篇) 一)成长阶段的受益者 在成长阶段,真正受益最大的,是“老破大”。因为你开始会“买不起”,只有当你真正买不起时,你才会收起那么多的挑剔,那么多的矫情病
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漳州炒房团,请不要再造谣了 #1320
欧神 2020年11月18日 17:05  
漳州炒房团,请不要再造谣了 #1320 “哥,发财了”“咋了”“今天早上我在村口拿了一筐地瓜3元/斤,去县里面赶集。”“你猜咋的”“在县城里,这地瓜卖5元/斤” 每斤净
欧成效最新文章 2 人阅读
上半年全国房价涨幅榜出炉,房价上涨了我们该怎么看房地产?
2020年07月07日 16:30  
  近日,中国上半年房价数据被公布,根据证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。深圳再度成
房产 145 人阅读
中国房价永远上涨 难道就是绝对的真理吗?
2020年07月07日 16:28  
中国改革开放已经40余年,伴随着国民经济的快速发展,全国房价也是水涨船高。全国房价已涨到“天花板”了吗?刘全认为,相信许多人对未来房价是涨是跌充满很
房产 112 人阅读
2020年深圳房价暴涨原因分析:信贷资金流向楼市
2020年04月20日 18:47  
刚刚,多家媒体披露,央行深圳中支下发通知,自查房抵经营贷违规流入房地产情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人),包括贷前、贷中、贷
房产 713 人阅读
任志强最新消息:接受中央纪委调查 任志强究竟违反了什么
2020年04月20日 18:39  
  中国网财经4月8日讯 北京纪检监察网昨日晚间发布的消息显示,北京市华远集团原党委副书记、董事长任志强涉嫌严重违纪违法,目前正接受北京市西城区纪委区监委纪律审查
任志强 269 人阅读
任志强2020年房价预测:明年房价不会涨太多 也不会大跌
任志强 2019年12月10日 18:05  
  据瑞银报告,计及明年房价的上涨预期,把内房股2020年至2020年每股盈利预测上调1至6%,每股资产净值上调4%,目标价平均上调11%,2020年预测市盈率为8.9倍。最新的内房
任志强 2349 人阅读
任志强冷看2020年房价走势:即便放水也不会迅速反弹
任志强 2019年11月09日 22:50  
  任志强冷看地产 奉劝开发商长期“抗战”  中国证券网(记者 朱楠)果不其然,退休之后的任大炮轰得更欢了。在今天中华房地产投资开发商汇2015年度峰会上,
任志强 1859 人阅读
有人说任志强是房价上涨的预言家,真的是这样吗?
任志强 2019年10月09日 22:45  
有人说任志强是房价上涨的预言家,真的是这样吗?为什么?  从2003年房地产市场放开以来,任志强就成了房价上涨的坚定支持者,也成了房价上涨的推动者和鼓吹者,不仅支
任志强 497 人阅读
任志强最新谈房价走势:别管贵不贵,刚需该买还得买!
任志强 2019年08月08日 17:48  
  老了!  这次再看到任总,内心无比的心酸,两鬓花白,这才几个月,仿佛跨越了十年。  在经历了一系列禁言之后,如今的任总还会是我们当初认识的大炮吗?  非常欣慰
任志强 2077 人阅读
2019最新任志强谈房价预测:未来房价并不是不可预测
2019年08月01日 16:57  
经历过流言蜚语、挫折磨难,人们总会对自己的坚持产生几分动摇,但对大胆讲真话的任志强来说,即使已经退休,也是"退而不休"的状态,他心中的"炮火"一直燃烧着。他也表
任志强 2307 人阅读
2020年房价走势预测:马云李嘉诚看跌 任志强王健林看涨 拭目以待!
2019年07月07日 22:48  
买房是我们人生中的一件大事,关系到我们的账户余额和贷款数目,影响着长期的生活,该不该买、什么时候买、在哪里买都需要经过再三考虑。 可对于楼市的走势,普通人无法窥
房产 1329 人阅读
任志强2020年房价预测:2019取消公摊面积将引发房价大幅上涨
2019年06月25日 10:30  
任志强2020年房价预测:2019取消公摊面积将引发房价大幅上涨,房价是由土地成本来决定的,如果一个城市短时间内土地供应量大量增加,开发商到处开放新的楼盘,而这些楼盘周围人口又稀少的话,那么购房者就要小心了,这个城市的房价有可能会下跌,要慎重选择。
任志强 3948 人阅读
任志强房价预测又说对了:2019年5月全国68个大城市房价环比上涨
2019年06月17日 10:20  
房子到底有没有泡沫,这个话题或许讨论三天三夜都说不清楚。不管你有没有房,楼市动向你都会备受关注,房价起伏牵动人心。没房子的人希望房价能够降一降,好早点买套属
任志强 802 人阅读
任志强谈房价走势:2019年楼市上涨局势已定
2019年06月09日 10:19  
对于任志强,地产界的大佬,每次都能一语命中楼市的走向!相信他说的话的人,早早买了房,成了百万千万富翁,不相信他的人估计现在还在观望,没有买房!  近日,任
任志强 574 人阅读
任志强最新谈2019房价:贸易战如何影响房价走势?
2019年06月04日 16:24  
大炮任志强成了哑炮,但还是要拿出为示众,因为任志强毫不掩饰地讲出了他们搞房地产的目的和本质。
任志强 2630 人阅读
任志强说2019年房价走势还能再涨靠谱吗?高负债炒房风险还可行吗
2019年05月20日 13:02  
去年,随着首付款比例的不断上涨,有不少人即使购买的是首套房,首付款的比例也提高到了35%以上。如果说是购买两套房的,那其中的成本基本上都增加到了60%。但就算是这
任志强 1405 人阅读
任志强:2019年房价走势降温严重 炒房客为何没有抛售房产?
2019年05月12日 12:58  
  房价,一直是个令人很困扰的话题,无论我们生处哪座城市,无论城市规模大小,我们可以发现,房价均价普遍比我们普通人的工资要高出几倍,甚至一些地段比较好的城市,房
任志强 1296 人阅读
最新任志强谈房价走势厦门演讲:任何想占房价下跌便宜的人 都没得逞
2019年05月03日 12:56  
  任志强 / 网络图片  作者:连岳(专栏作家)来源:人文学会  任志强先生在厦门人民会堂演讲了一个小时,我凭记忆,把要点理一下。  任先生虽然是客人,年纪也大,
任志强 1472 人阅读
任志强房价走势预测“房价永恒上涨论”到底错了吗?
2019年04月27日 09:01  
房地产是明显的周期性行业,有涨就有跌,中国房地产还没有走完它的一个完整周期。谁笑到最后,谁才笑得最好,从这个角度来说看空者们的观点更值得参考 …[详细]房
任志强 2360 人阅读
任志强2019年房价预测:今年房价下跌概率有多大?
2019年04月22日 10:59  
最近的房价一直都受到很多市民的关注,因为有各方面消息都传出今年房价下跌。如果说专家预言房价最准的话,那就是任志强了。任志强谈2019楼价的时候,引起了不少网友的热议
任志强 4846 人阅读
任志强:人民币贬值持续 房价上涨是市场规律
2019年04月08日 17:37  
  人民银行发布消息称,从今年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百
任志强 6006 人阅读
2019年最新任志强谈房价:今年就算有钱也买不到房?
2019年03月29日 18:38  
  任志强 ,最近又开始对2019年楼市走势“开炮”了,即“有钱也买不到房”。此话一出来,就引起了巨大的反响。无数炒房客顶礼膜拜,纷纷上调房价。
任志强 6805 人阅读
任志强对今年楼市判断:2019楼市需求依然很大!
2019年03月26日 10:59  
  对于任志强,地产界的大佬,每次都能一语命中楼市的走向!  今天为大家盘点一下,关于2019楼市,这位大佬有哪些论断。  01  中国房地产市场前景巨大,不可忽略!
任志强 1821 人阅读
任志强2019年最新房价预测:房价还要涨!购房者不淡定了
2019年03月20日 20:48  
  房子的价格是很多人都会关心的焦点问题,因为房价涉及到了买房人的切身利益,毕竟谁都不希望自己买的房子比别人贵。但目前房子价格一直都在不断上涨,很少有下跌的情况
任志强 4458 人阅读
任志强最新房价预测:2019楼市需求真的很大!
2019年03月11日 11:23  
  对于任志强,地产界的大佬,每次都能一语命中楼市的走向!  今天为大家盘点一下,关于2019楼市,这位大佬有哪些论断。  01  中国房地产市场前景巨大,不可忽略! 
任志强 1976 人阅读
任志强:2019房价上涨局势已定!下半年楼市供给严重不足
2019年03月05日 10:19  
  前言  对于任志强,地产界的大佬,每次都能一语命中楼市的走向!  相信他说的话的人,早早买了房,成了百万千万富翁,不相信他的人估计现在还在观望,没有买房!  
任志强 3426 人阅读
2019年最新任志强谈房价:如何理解阶段性下降论?
2019年02月26日 13:51  
  如何看待任志强的房价  “阶段性下降论”  在某论坛上,任志强再次对房价发表了自己的看法,他表示,如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通,房
任志强 13645 人阅读

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