欧神:【灌水】伟大胜利

作者:欧神 2021-09-10 11:30:02 人阅读

400 -> 1800 -> 2200 -> 2800 -> 3500

买入价900185,税费37246,贷款63000,月供3475.10

微信截图_20210121113446.png
09年刚买入的时候,租了1400.

大约过了8个月,租客突然打电话给我。说他不租了,但他随即表示,帮我新找了一个租客。然后他斯斯艾艾地和我说,新找的租客是1800的。还有四个月,能否把他赚的这4个月1600元预支给他。。。。。。。

想想越想越郁闷,于是这个租客12月期满时,就加到了2200.



2011年10月30日,这个租客退租。随手找了一个做网吧的朋友,继续租2200.

过了三个月,说执照始终办不下来。只能退租了,换了一个租客,给他一个月的免租期。但是租金升高到了2800。

zhifei说他总是忘了收租,这个毛病在多军中是通用的。2013年1月20日收到了三期房租,然后一直就把这事忘了。大理回来的时候,才想起来这个租客有很久没联络了。

打了电话过去,居然说已经悄悄搬走了。连带押金我还亏了近一个月收入,可见请一个助理是多么地重要。然后中介说怎么办,只能重新租咯。不过租金可能要上涨,三千多了。

48个小时以后,打电话来说租掉了。2800->3500,签3500+3600二年的合同。




这事唯一值得纪念的事,租金>月供了。

哈哈,纪念一下。



以下是精彩回复:
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yevon_ou
这事给我们的警示是,提醒另外几位康城业主,该涨租了!
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汶水

不错啊,

不过竟然有人偷偷搬走,这人啊。
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petkoc
汶水 发表于 2013-6-14 17:53
不错啊,

不过竟然有人偷偷搬走,这人啊。


空军的节操与智商成正比~
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juint3
房子多的都忘记收租,羡慕一记
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laojiayu
48小时就租掉,是否意味着租金偏低呢
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陈兜兜
恭喜啦~~~租金大于月供是件多么可喜的事情啊!!
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供求
petkoc 发表于 2013-6-14 17:54
空军的节操与智商成正比~


交不起租户的有1.做股票的2.做传销的3.吸毒的
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xp2001
[table=98%]
恭喜!走向伟大胜利的第一步
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汶水
供求 发表于 2013-6-14 18:01
交不起租户的有1.做股票的2.做传销的3.吸毒的


做期货的算不算?特别是做期铜的
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供求
不是所有房子都能这么涨的,租金波动最厉害的是郊区。
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specman
[table=98%]
7折30年,贷到即赚到
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yevon_ou
供求 发表于 2013-6-14 18:03
不是所有房子都能这么涨的,租金波动最厉害的是郊区。


现在这租客是做淘宝店的。我这房子再适合不过了。
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供求
汶水 发表于 2013-6-14 18:03
做期货的算不算?特别是做期铜的


做期货的一般死得特别快,剩下来一两个的都交得起房租
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xingu.nous:
恭喜?我在等房租加公积金超过月供的那天。
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供求:
[table=98%]
房租说加就能加啊,万一空置了半年,心态搞乱,还得降下来,那就亏大了。
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itsme:
买入价900185,税费37246,贷款63000,月供3475.10


贷款少了个0吧,多大的面积啊,几期的?我看看要不要也加入KC大军
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abenshu:
[table=98%]
明天要去谈判了,这次一次性加25%,如果成功,租金就覆盖月供了
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被忽悠的群众:
我也来一个:2010年抵押贷全款1200000买入,租3200,2011年租3600,2012年租4200,今天4400。现在依然租不抵供
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yuddd:
3400 -> 3600 -> 4000 -> 4400-> 5150

2008买入价1100000,税费33000,贷款760000,月供3900,公积金4000月冲。
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深海的鱼:
最近看到租售。158万 3000租金,220万 4000租金,280万 6000租金
胜利来之不易啊
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yevon_ou:
深海的鱼 发表于 2013-6-14 20:55
最近看到租售。158万 3000租金,220万 4000租金,280万 6000租金
胜利来之不易啊 ...


你要知道,我们这并非是Optimized for Rent的单子,能有4.67%的租金回报率。让人很高兴了。



就好像Destory驱逐舰,突然有了防空功能。
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zhifei:
房租大于月供说明什么?

说明总价已经涨了不少,应该重新评估并平掉原贷款余额,再以“某用途”按新评估价重新申请7-9成贷款,把钱贷出来。

估计这套房贷是利率7-9折的,欧桑舍不得平掉。
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yevon_ou:
zhifei 发表于 2013-6-15 09:38
房租大于月供说明什么?

说明总价已经涨了不少,应该重新评估并平掉原贷款余额,再以“某用途”按新评估价 ...


其一,你不了解上海的评估。

上海的评估公司,最近都被喊进去喝了咖啡。个个老老实实得不得了。基本按照行规的80%来出评估报告。

譬如某多军,刚刚把康城抵押掉。招商银行忽悠他,说是可以贷到105%

但事实情况是,招商银行的评估价格,很低很低。300平米的房子,只评估了360万。

该评估价只有市场价的55%

扣除你之前贷款,你再算算七折换12折的损失。这笔业务也就味入鸡肋了。



其二,你不了解俺老娘。

我还有纯干净未抵押的房子没动过呢。俺老娘说,不能把所有房子都押掉啊。我要为你把把关啊。。。。。。。
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yevon_ou:
evon_ou 发表于 2013-6-15 13:55
其一,你不了解上海的评估。

上海的评估公司,最近都被喊进去喝了咖啡。个个老老实实得不得了。基本按照 ...


所以我看到那些文科生小编写的“炒楼经”都很感冒。


写高总价做零首付,连买五套十套一夜暴富。哪有这么容易。金融危机一夜破产。靠,连续剧看多了,该吃药了。
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zhifei:
yevon_ou 发表于 2013-6-15 13:55
其一,你不了解上海的评估。

上海的评估公司,最近都被喊进去喝了咖啡。个个老老实实得不得了。基本按照 ...


一个外部风控:当局政府;

一个内部分控:老娘;

内外夹击,联合调控,困住神的手脚。
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zhifei:
yevon_ou 发表于 2013-6-15 13:56
所以我看到那些文科生小编写的“炒楼经”都很感冒。


事实上,使劲浑身解数,办很多卡,再找一群亲友融资,也很难把资产负债率做到60%。连续做几笔抵押九成的贷款,资产负债率波动2-3%而已。

从筹集十几万,到几十万,到百十万,到你现在需要千万,越到后面越难。

2000万,没人能帮,帮就是抽干周围所有人的流动资金。

有种独孤求败的感觉。

买房跟打游戏一样,越到最后的关卡越难,各种抓狂。

打过大怪,就懒得秒杀小怪们了。
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yevon_ou:
zhifei 发表于 2013-6-15 14:20
事实上,使劲浑身解数,办很多卡,再找一群亲友融资,也很难把资产负债率做到60%。连续做几笔抵押九成的 ...


嘿嘿,低调,低调。

没什么好说的,到了那个层次,实战经验过就明白。外行人瞎编小说,一眼看就知道是假的。





炒楼这种事,是一门严重Innovation Driven的事,严格说和Apple差不多。一天不想新点子,就会落后。

目前正在构思下一关怎么打。
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供求:
yevon_ou 发表于 2013-6-14 20:26
俺是毛坯的。


1.面积大,低价为王,当二房东能低价拿到这种房型是幸运的
2.当大家都去装修出租时,反而出租毛坯房更供不应求。
3.淘宝网购把传统店铺杀跨,10年前街铺租4万每月,现在房东从4万降到2万还租现在还租不出去。1年的空置,这完全击垮了房东信心。
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yuddd:
供求 发表于 2013-6-15 17:02
1.面积大,低价为王,当二房东能低价拿到这种房型是幸运的
2.当大家都去装修出租时,反而出租毛坯房更供 ...


商鋪过10年再买吧, 现在上海住宅跑马圈地的时候,总面积拿的越多越好,10年后拉平
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anjiayun:
我的那套是二期山上的三房。  
另外今天带我看房的中介又推荐了一套山上的二房(低区、满五唯一),103平米,175万房东到手价,我顺便去看了下,装修还可以,不过房东对首付要求比较高,好像是要100万,这套房子算笋吗?