任志强:调控后房价只会一轮比一轮贵!任志强2018年房价预测: 下一轮房价将暴涨更高

作者: 2017-05-27 16:25:10

   之前在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任志强的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

  过去10多年来,舆论界的精明者,隔三岔五就会大发“房价要崩溃了”、“房价不暴跌没有天理”之类的言论,他们是精明的,他们深谙大众人群的心理G点,他们俘获了、也蒙骗了无数的粉丝。其实在这个“不患贫、而患不均”的国度里,直言房价还要继续上涨的,显然是不讨好的,大众人群会站在道德审判的高地,对你进行痛斥和批判,毕竟在一二线城市拥有住房的,还是占中国总人口的少数。

  任总表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。

  2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。

  而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

  翻看一线城市的库存量可知,目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。

  如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存。

  我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

  任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

  今年房价环比不上涨;第二是手段更为行政化短期化,比如限卖的措施。承诺房价不上涨,于是调控的手段就直接针对价格,比如,限制新房的价格,高于某个政府规定的限价不给预售证,开发商要么推迟上市,要么穷尽各种办法降低成本,二手房的限价措施则更为严厉,直接规定某个区域的价格不能超过多少,超过限定价格的,不许中介公开挂牌,这也是直接冻结交易的手段。

  限卖则更直接,冻结了交易和价格,表面看调控效果明显,但实际是,一方面大家对市场的未来悲观,另一方面,绝大多数的人认为这种调控不可持续。越是严厉的违背规律的调控措施,越不可能长期执行。就长期而言,很显然,当下的调控措施并没有改变大家对未来市场的预期。

  房价下降,不是调控起到了效果,而是市场被冻结而已。采取极端的办法调控,表面上达到了效果,但事实上对市场未来的发展和长期的预期并没有太大的好处。

  未来房价到底会怎么走呢?一向语不惊人死不休的任志强,这次又给我们丢了一个深水炸弹。任志强谈2018年房价称调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

  政府打压得越狠,房企资金链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

  一方面,为了躲避货币贬值,我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面,政府打压楼市,房企不再拿地,致使库存告急。

  双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。这大概就是为何任总能这么有底气的说,房价下一轮将比这轮涨更多的原因。