任志强:关于个人投资买房,有些人注定买不起房!

作者: 2017-05-31 09:22:21

   到目前,买房仍然是年轻人关注的头等大事。为什么年轻人买房这么火?原因很简单,就因为买不起。如果都买得起,就没有人再关注这个问题了,也就不会再形成社会热点了。

  联合国说:15-24岁是青年;世卫组织说:44岁以下是青年;国家统计局说:15-34岁是青年。安家融媒只能很遗憾的说,只要你还没买房,你就依然是青年,正如还没娶媳妇就是小伙子一样。当然这不一定准确,只是一种感觉。也就是说,青年是一种精神,是一种奋斗的状态。

  任志强:

  补充一个个人观点,北京房价未来十年,按照人民币计价,还有4-5倍的涨幅,听不懂的不要留言

  大家时间都很宝贵,主要考虑的因素有以下几个

  第一、货币滥发问题,相对而言,中国还是一个高速发展的经济体,我国的发展阶段决定了货币的充足跟进,这一点很难改变,法币是一定要滥发的,只是滥发到什么程度不确定,现在已经宇宙第一了。

  第二、土地供应的问题已非一日之寒,无论是政府态度还是现实情况,四环以内不要再想土地供应了,没有土地的结果,大家都清楚的。增加供应不是不想,是已经不能了。

  第三、北京竞争的问题 ,北京房子的竞争程度远超东京香港等城市,随着中国的崛起,北京的国际影响力一定对等,北京房子是14亿人的竞争,外籍人士直接忽略就可以,东京的1亿人竞争不值一提,我不相信十年内北京会日落西山走向衰退,或许永远都看不到。

  2013年的中国商界木兰年会上。依文集团董事长夏华和当当网[微博]董事长俞渝在会上向任志强抱怨房价太高,称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”,任志强反问夏华,一个房产项目从开发到最终完成要好几年,你做一套衣服用多久?再说,“胸罩那么大一点,要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了”。

  市场经济,超反感道德审判的卫道士们,比如动不动指责别人“炒房”。“炒房”本身就是歧视语,只要是合法合规,你不买,别人买,怎么就成“炒房”了呢,何况买房至少持有2年,期房甚至要3年以上,才能避免高额的所得税,不像炒股那样,今天买明天抛。所以,我一直认为买房,不管是买一套,还是买多套,从来都是价值投资,而不是“炒房”。

  第四、人口控制的问题,北京2300万人口红线能守住吗?守不住,人永远倾向于选择有利于自己生存发展的环境。当北京的大部分批发市场疏解出北京之后,竞争减少,留下的一部分批发商,生意一定好做了。当北京的大部分低端人口被疏解之后,竞争减少,留下的一部分收入瞬间提高了。于是一段时间之后,他们逐渐又回来了。低端人口和高端人口是不能分割的,各司其职,构成完整社会,北京的下水道堵了,也是要用人去通的。

  第五、需求、代价和竞争的问题,需求永存存在的情况下,房价(代价)降低,需求量(竞争激烈)增加,推高房价。北京缺人吗?最不缺的就是人啊!

  就这些

  不想扯什么政策

  政策让你不要吃饭!

  你就不吃了?

  房地产市场的确是一个“没有对错,只有立场”的市场,你只要说房价要跌,抨击炒房者,评论里就会好评如潮,你一旦对抑制炒房的政策稍加质疑,稍微为开发商说几句话,或者稍微预测房价还会涨,立即就是谩骂,质问我究竟有多少套房。

  当然,这也反应出,很多评论者的确错过了2015年年底以来波澜壮阔的上涨行情,相当一部分属于无房族。问题的关键是,这些人根本不好好去学习领会别人文章的逻辑和观点,一看和自己期望房价下跌的意愿不符合,立即开喷。如果“喷”也算房价调控措施的话,那肯定是最没用的举措。有些人唱空房价很多年,已经彻底沦为笑话,不管你多喜欢这样的观点,房地产用冷酷的事实已经在不断地教育你。