任志强说过2018年房价大涨?任志强亲自辟谣从未说过

作者: 2017-06-03 10:49:33

 房价什么时候下降”一直都是围绕中国老百姓心尖上的问题,而近期有消息称,北京二手房价下降,房租也在走跌,充分体现了此轮楼市调控的效果。但由于前期涨幅过大,回调的空间依旧存在,随着交易量的持续低迷,加上国家还有更加严厉的调控措施出炉,未来房价的降幅还将进一步扩大。

楼市调控放狠招“十年限售” 任志强辟谣2018年房价大涨!

2017中国楼市

去年的“9·30”新政叠加今年的“3·17”新政,一系列楼市调控之下,一线城市高昂的房价终于低下了头。

变化首先出现在曾经火爆的二手房市场。刚刚过去的5月份,一线城市的二手房普遍出现了成交和价格下跌,在一线城市已经进入存量房时代的背景下,二手房价的变化无疑是个风向标,预示着楼市后期的趋势。

此外,另一个观察市场走向的重要指标——房租也呈下行态势,4、5月份以来,京沪广深的出租房源大幅增多,成交周期均有增加,房屋租金出现了轻微下降。多位业内人士指出,作为反映市场变化的指标,租金与成交周期对于房价的走向同样具有参考意义。

上述两个维度市场和指标的变化,是对新一轮楼市调控的率先反应。接下来的房地产市场,继续降温下行将是大概率,并将可能从一线城市蔓延至大部分被调控城市。

楼市调控再出大招:“十年限售”

继5月中旬河北保定市出台新购房产十年限售政策之后,5月24日珠海市也颁布十年限售政策。所谓“十年限售”是指购房人在取得不动产权证之日起十年内不得买卖,这是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定,也是最具杀伤力的调控措施。

保定与珠海,一南一北遥相呼应,大有蔓延全国之势。显示出政府坚决贯彻“房子是拿来住的,不是拿来炒的”这一宗旨。在这两个城市之外,全国已有36个城市执行两年、三年、五年不等的限售规定,国内房地产已全面进入“限售时代”。

当房产不能随时卖出变现,投资者想要从房价的上涨中卖出获利非常困难,只得将房子租出去,那么大量的转售为租的行为会迅速放大房屋供给。

楼市持续降温

一线城市二手房市场和租房市场的变化,是对新一轮楼市调控的率先反应。当前,市场正在回归理性。

中原地产首席分析师张大伟认为,3月后的数据逐渐开始反映出调控影响,预示市场进入调整周期,后续市场成交将继续降温。

胡景晖则发现,市场理性正在逐步回归:“经过一系列调控,北京楼市曾经的恐慌情绪消失,业主不再惜售跳价,客户不再恐慌抢房。目前市场的交易节奏放缓,这足以说明本轮新政成效显著。”

“定价更为市场化的二手房及房屋租赁市场纷纷出现价格下滑,这说明管控的效果是积极和明显的”,易居研究院研究总监严跃进认为,对于此类下跌信号,从正面的角度看,即市场暴热的状态确实在转变。

严跃进进一步指出,一二手房价格是联动的,二手房的下跌必然会影响到新房,尤其是目前一线城市均进入了存量房时代,每年的二手房成交远大于新房,可以说二手房实际上决定了一个城市的房价定价体系;而目前一线城市的新房又普遍受限价管控,已然难以上涨,如果二手房继续降价,新房价格体系也将加快被重构。

展望后市,多家研究机构均指出,楼市进一步降温或将是大概率事件。

二手房市场方面,胡景晖认为,以北京为例,二手住宅交易量目前已降至低位,接下来或许还会下降,但降幅会逐渐变小,低位趋稳将成为持续走势。价格层面,由于前期涨幅过大,所以回调的空间依旧存在,随着交易量的持续低迷,未来房价的降幅还将进一步扩大。

房屋租赁市场方面,严跃进表示,随着毕业季的到来,租赁需求将会上升,预期市场或有反弹可能,但未来一两年的趋势仍是平稳甚至下跌。

此外,中原研究中心指出,新一轮调控有继续收网之势,重点一二线城市和热点三四线城市不仅收紧了限购限贷,限售政策也在快速向三四线城市蔓延,后续或将有超过50个城市执行限售。随着限售政策的铺开,后市降温或将从一线城市蔓延至大部分被调控城市。

辟谣:任志强从未说过房价将暴涨!

事情是这样子滴!日前,有媒体称:在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上,任志强又开炮了。媒体引用任志强的话说:调控错了,2018年房价将暴涨更高。

报道称:任志强的核心论断是“错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。”

媒体报道的中的任志强表示:只要政府调控房价或者房价向下,开发商就会谨慎拿地,一旦以后库存不够或者政策放开,需求就会爆发式增长。

“据我所知,任志强压根就没说过这话。”一位接近任志强的地产人士透露说,由于受之前“事件”的影响,如今的任志强对房地产市场基本不再发表观点。特别是2017年以来,几乎没有对房地产市场提出任何的看法。

上述不愿具名的业内人士说:目前中央对房产的调控力度空前,可以说是全方位、立体式的压制房价上涨,这点任志强是非常清楚的,在这种关键是时刻,他不会傻到自己跳出来对调控说三道四。

“现在的任志强基本上不参加这类的研讨会。即使参加,他一般也不做任何发言,同时还会要求主办方不要过多的宣传他。”上述人士说。