2018年任志强首次谈房价 大炮这次又说了什么?

作者: 2018-01-12 11:24:07

  1月9日晚,"语不惊人死不休"的任志强在北京发表了自己对房价的最新看法:

  任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

  对比之前的开炮大喊涨价,这次的任总却“羞涩了”很多,因为很多话他是不能直说的。

555.webp.jpg

  任总不敢说房价会不会涨,是因为盖房子的资金基本都是房地产企业从银行借的,如果房价暴跌,房地产开发商都不还钱,银行就会立马受到重创甚至倒闭,如果银行倒闭,政府将无法调节经济走势,很可能会引起整个经济链条的崩溃,形成经济危机,这种情况政府是不会允许的;而如果政府不打开限购这道闸门,开发商被限制没法高价卖房子,老百姓想买又不符合条件,房价只能继续“凝固”。是涨是跌,取决于两会对限购的态度。

  任总说货币是一定会贬值的是因为伴随着这一轮“炒房”,房地产行业聚集了过多的资金,市面流通的资金过少,导致生产、制造型企业融资困难,甚至大幅度倒闭,进而影响老百姓的衣食住行,严重的造成民众恐慌;为了不让这种情况发生,政府最方便的应对方法就是大幅度印钞票,让市面上的资金多起来,这样就可以让整个经济系统运转起来。而大幅度印钞票的后果自然就是通货膨胀,物价上升,钞票贬值了。

  结合任总的观点,小编觉得2018年的房地产的限购会逐渐放开,房价会略有上升,但是政府会通过印钞票的方式降低货币购买力,从而维持整个经济体系的稳定。毕竟,中国是个13亿的人口大国,一切改变都要以社会安定,百姓无忧为前提。 

1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题。营创读书会特整理并刊发部分问答,以飨读者。

  提问:2018年房价会涨吗?

  任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

666.webp.jpg

  提问:租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?

  任志强:租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?

  所以租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间。不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了。

  北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。

  所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投资的话,哪儿来的租赁住房?

  提问:目前这个阶段,投资的话,买住宅房还是商民两用的?

  任志强:你管他买什么房子呢,这么简单的道理还用问,操那个心干嘛?最简单一个道理我告诉你,北京正在盖新机场,你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱。你想吧,新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆,新机场还没开业呢,马上建完。企业家就是要会寻找机会。

  提问:我是做金融的,比较希望能够找到新的投资点,刚才您提到了房价,所以我想请问一下,未来崇礼是不是适合投资的地方呢?崇礼的房子。

  任志强:我个人觉得千万别去崇礼,还没开始冬奥会呢,价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗?到时候估计会跌得厉害。

  提问:任老师您好,您演讲时数据很多,视野很开阔。对比之下,我们这些年轻人感觉自己像文盲,您怎么样学习或者提升自己的?

  任志强:读书。我2018年到今天已经读了12本书,而今天才1月9号。你要是像我一样读书,你肯定比我强。

  年轻人老喜欢把时间花在在网络上,最后得到的都是碎片化的信息,而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书,你就能变得更好