任志强房价预测最新言论:2019年仍是城市化增长期 房价上涨是必然!

作者: 2018-10-22 11:11:47

  楼市大炮任志强因其坦率、大胆的个性,再加上二十多年的准确的预测能力,在房地产行业界众多的粉,也使众多的敌人,绝对是一个名副其实的超级红人房地产界,被称为房地产行业的拉最大的个人IP不是太多。世联行地产董事长陈劲松就曾说过,假如没有任志强,中国房地产缺了男子汉这类勇气。

  多年来,只要有他的情况下,基本都是完整的,各种各样的“看涨”房地产的演讲是飞行。目前虽然已经退出国有房地产公司老板的位置,但仍然任志强中国房地产事业的“容光焕发”——万变不离其宗,坚定“乐观”。

  几个月前,当谈到明年的房地产趋势时,房地产在线名人任志强警告说,“如果你有钱的话,明年可能买不起房子。”虽然只有12个字,但有一个“预言”被称为任志强字,就像房地产业投下了一枚深水弹。许多原本对房地产较为乐观的购房者并没有立刻平静下来。虽然大炮没有直接重申这一次“房价将继续上涨”的观点,但“有钱买房”背后的深层含义实际上是:需求不足。房价在上涨。有一段时间,公众的恐慌迅速蔓延。

  今天任志强又“开炮了”,比“有钱买不到房”更狠

  10月19日,在第十四届中国房地产金融年会上,作为一位重要嘉宾,任志强在讲话开始时就明确表示:中国未来城市化进程将会加快,而任何时期城市化进程过快,房地产业急速发展的需要基本满足。生活条件,房价上涨是一个不可避免的过程,这是不可避免的。

  根据媒体发布的新闻稿,这一次的任志强是“新瓶旧酒”:中国目前的城市化水平很低。2018年,中国的官方城市化率为58.3%,而中国的城市化人口为42人。这远远低于发达国家70%的水平。因此,在加快城市化的道路上,我国房地产业的发展空间依然很大。未来,更多的农村人口将在城市中扎根,房价在这一过程中必然会上涨。

  任志强还谈到了世界城市化进程,从1800年至今,世界城市人口已经增长了60倍,2016年城市人口达到40亿,比农村人口多,处于快速城市化状态。相比之下,中国的城市化发展非常缓慢。到2017年,全国人口500万以上的城市只有16个,人口300万至500万的城市有25个,人口50万的城市有349个,远远低于我们的城市化目标。

  任志强的观点,事实上,哥哥非常同意,毕竟,随着经济的发展,城市基础设施的改善和业务相匹配的,房价上涨是必然的趋势。一方面,人民币一直在贬值通道,不是房价上涨,但钱不值钱了;另一方面,对中国来说,房地产是非常重要的,它是与民生、经济、甚至整个经济的基石。房地产涉及很多人的利益,经济放开房地产,也不能进入房地产的重要地位。

  但奇哥更认为,房价涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。不是我们接受不了房价上涨,只是中国房地产发展太过畸形,一年恨不得40%,甚至是翻番上涨,继而刺激了大量的民众心生“不劳而获”思想,一心想着靠投资房产发大财,实体还要不要发展,靠炒房能兴国兴邦吗?

  君不见现在甚至连一些三四线城市都已经进入2万元门槛了;更夸张的是,一些人口常年流失的小县城更是也不落下风地进入“万元俱乐部”了。再看当地的人均收入水平,每个月才刚到3000元;更奇葩的是此前媒体报道,一个贫困县城房价都过万了,面对此情此景,奇哥只能说房地产给我们开了无限脑洞。

  其实此前清华大学国家金融安全专家委员会主任房四海也明确说过,二十年的房地产周期,中国房地产涨了18年很正常,未来还是要跌的。因为没有一直涨价的商品,房地产再特殊也逃脱不了这个规则,如果只涨不跌,根基不稳,到最后肯定也得崩塌。