房产对冲货币贬值,任志强还是比潘石屹强一些!

作者: 2019-01-11 14:25:24

   房产圈里的好基友不多,任志强和潘石屹算是众所周知的一对,这两人都从事房地产行业十来年,一直都是死对头。一个是死多,一个是死空。能走到一起也真是奇迹了。

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  两人发布对房地产的看法。还是极端对立。

  潘石屹认为“今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识”。

  他说,正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%,目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率是在7%-8%才正常。

  而以北京为例,现在办公楼的租金回报率大约是3%,住宅的租金回报率不足1%。远远低于银行贷款利率。所以房价不正常了。

  任志强则发表长篇演讲称:现在正是抄底机会。用各种数据证明中国的城市化远未结束,住房需求强劲,而各类限制政策反而加剧供需矛盾,还给出了明确指示:只要是限购区域,你就买。

  这两人倒都算知行合一,潘石屹的公司几年来一直减持房产,不惜变成一个市场占有率底、分量越来越小的房地产公司。

  谁更有道理?谁更强一些?小编认为任志强技高一筹。因为实际操作中,潘石屹的租售比理论,不是人们投资房产的主要原因,有些房客宁愿不租、宁愿空置。

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  房产主要是对冲货币贬值,M2的增长速度就是货币的贬值速度。钱越来越不值钱了。10年后方便面一碗300块了也不是梦,让印钞机打开你的想象力吧。

  如果要终结房价上涨,从限购到收税都是错的。你只要做一步,从今天开始宣布货币量永恒稳定,不增加一分钱,也不减少一分钱。房价马上不涨,甚至还会下跌,因为存钱成了好投资,生产力每天的进步,都让你的钱越来越值钱。

  但是我们不能这样做。因为“货币必须持续增加”是全民信仰,政府假意宣布不增加M2,民众还会造反。信仰是很难改变的。

  投资不是改变别人的信仰。也不必让别人的想法和你一样。投资是做你认为对的事,并且承担后果。很多人买房子之前,先问一遍亲友圈意见,再看一遍专家意见,希望他们一致看多,然后再放心买。只要有人看空,自己就心惊胆战,不敢行动。

  投资当然要做好最坏打算,这最坏的结果你能承受,即可。

  看空房产最坏的结果是什么?房产价格一路上涨,除非你收入增长的速度匹配它,否则,最坏结果就是你不再可能拥有房产了。和房产挂钩的权利,也将失去,比如孩子读书就相当麻烦。

  看多房产的最坏结果是什么?房产价格一路下跌,跌到只有居住价值。那就只好继续住咯。

  小编的观点是,印钞机不断的印钞票,看空、做空人口长期流入城市的房产的损失将是无限大的。当然,即使你做了正确的投资,也将听到一堆反对意见,市场永远有对立的两派,所以这时候就看你有没有主见,敢不敢承受做决定的后果,全世界的想法是不可能永远和你你一致的,那么要想和财富结善缘。