任志强2019年房价预测:今年房价下跌概率有多大?

作者: 2019-04-22 10:59:21

  任志强在预言楼市方面一直都是比较权威的,针对今年的房价走势,任志强终于改口了,而他说出了七个字对今年楼市的看法,那么任志强究竟说了什么呢?今年房价是下跌还是上涨?

  最近的房价一直都受到很多市民的关注,因为有各方面消息都传出今年房价下跌。如果说专家预言房价最准的话,那就是任志强了。任志强谈2019楼价的时候,引起了不少网友的热议。任志强称房价暴跌即将来临,是真的吗?我们一起来看一下!

  去年年底的时候,房地产专家任志强在各大论坛多次预测2019年房价走势。当时他称:“从2018年的楼市新开工的体量来看,已经渐渐跟不上房地产行业的销售规模了,那么2019年就很有可能会发生供给不足的现象。所以,有钱最好赶紧把房子买了,到了2019年可能有钱都买不到房子了。”

  他还认为,房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨,真正意图是将房价控制在合理上涨幅度区间,而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代,所以房地产行业必须要平稳健康发展。

  他判断:“未来房价的走势会持续上涨,10年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在调控政策及市场主导之下,房价会出现阶段性波动,短期下降后很快又会继续上涨,房价上涨主线长期不会逆转。”

  让任志强继续看好楼市的最大理由,就是中国房地产市场的巨大发展前景不可忽略,他说:“中国想要发展,富起来,城市化是一个基本条件。但现在,我们的城市化率还比较低,在未来的20年左右的时间里,中国的城镇化仍然会是一个高速发展的过程。”

  其实现在房价并没有太明显下降的迹象,但是有不少人认为今年房价是会有所调整的,因为房产税出台的原因,房价将会迎来下跌,不过也有多方面消息表明今年房产税不会出台!究竟今年房价走势如何呢?我们还需要静观其变!

  这十年来,任志强一直是中国房地产界的风云人物,很多人对任志强佩服的五体投地。网上有说“任志强是我国最好的经济学家,你们信不信,反正我信”的,有说“听任志强的没错:历史证明,大炮言论与事实一致!”

  任志强是楼市发展的一面旗子,最近他又说出对2019年楼市进行判断:有钱也买不到房。就这7个字,又重新给了我们一个新的方向。

  他的逻辑依据在哪里呢?

  任志强想讲的,是库存减少,而且调控措施严厉,可能“有钱也买不到”。严格来讲,对“部分人”当然是这样。小小金融觉得这是他对未来供应情况的理解。

 

  从宏观经济来看,目前基建又成为拉动经济的一个选择。水泥、钢铁、建设机械等等建设资源大量向基建领域涌去,包括建筑工人、工程师,也会大量涌入基建领域。

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基建领域占用的建设资源多了,住宅占用的建设资源就少了。但是有人会觉得说建设资源价格升高会使得供给受到吸引而增加,所以不用担心住宅的建设资源。话是这么说没错,但短期内,供给很难有太大的增加。

“从城市化的角度看,中国城市的房子不是太多,而是不够。中国的现有政策让那些想进城的人进不了城,因为有限购,住不了房子。”认为中国的城镇化率还非常低,城市仍然缺少住房,在城市化的高增长期,需要快速发展的房地产,以满足基本的居住条件,而如何解决高房价问题根本原因还是土地制度。

年会上,任志强表示:中国城市化率还很低,房价还要涨

在任志强看来,中国城市化水平太低,不管是42%,还是58%,远低于发达国家90%的水平。而随着城市化水平的推进,大量农村人口涌入城市,需要快速发展房地产,以满足基本居住条件。

但是,我们却认为,城市化与城镇化是有所区别的。城市化就是让大量农村人口进入大中城市,而城镇化是让农村人口就近分散在附近的小城镇居住。而发达国家80%至90%的数据,应该是他们的城镇化水平,而绝不是大家拥向大城市,推高大城市的房价。

而且发达国家城镇化高达80%至90%,未来中国未必一定要跟着发达国家走。现在很多年轻人返回农村,搞起现代化农业。还有一些人喜欢呆在农村,觉得在家乡也能找到一份满意的工作,并不一定非要背井离乡,跑到城市中去。

实际上,正是目前的高房价和高房租,才迟滞了中国的城市化进程。每年很多农村人口往往在过完春节后就不来大城市了。原因很简单,大中城市里房价和房租都这么贵,生活压力巨大,想长期安居下来并不是容易的事。在这种情况下,很多人都选择了返回自己的家乡找工作和创业。

 

几个月前,在谈及明年的房地产趋势时,任志强严重警告:“明年有钱你也可能买不到房”。虽然只有短短12个字,却让很多对房地产本来比较乐观的购房者,瞬间就不淡定了,任志强这次虽然没有直接重申“房价会继续上涨”的论调,但是“有钱买不到房”的背后深意其实还是:供不应求,房价上涨。