任志强房价预测又说对了:2019年5月全国68个大城市房价环比上涨

作者: 2019-06-25 10:20:48

  房子到底有没有泡沫,这个话题或许讨论三天三夜都说不清楚。不管你有没有房,楼市动向你都会备受关注,房价起伏牵动人心。没房子的人希望房价能够降一降,好早点买套属于自己的住房,而有房子的人肯定都希望房价大涨,虽然很多人只是“纸上财富”没有办法套现,但心里还是会美滋滋的。今年前四个月的房价还是一片涨势如虹,而到了5月份的确温和了很多,而很多专家都认为三四线的房价没有投资价值,甚至未来要下跌,或者三四线的城市未来十年房价不会上涨的言论相继出现。

  现在楼市真实的情况到底是什么呢?6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市房价情况,整体来看,5月房价涨势的确不那么猛了,大多数城市楼市呈现出温和特点,不过说到崩盘,确实是危言耸听了。从新房看,70个大中城市有68个环比上涨;二手房方面,70个大中城市59个环比上涨。房地产市场未来的发展应该是以平稳为主,融创掌门人孙宏斌从去年下半年后就开始疯狂拿地,而孙宏斌的个人观点也是未来房价既不会上涨也不会下跌,而房地产最大的风险就是地拿贵了,孙宏斌也认为房价不会下跌,所以只要地价拿的不贵,就没有什么可担心的。国家统计局新闻发言人日前表示,今年以来房地产投资保持了基本稳定,1-5月份房地产投资同比增长11.2%,比1-4月份回落0.7个百分点。

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  今年五月有68个大中城市房价环比上涨,任志强又说对了!任志强对房地产发展趋势判断,八九不离十。而他去年的观点是:“更长远看,这几年买不起房,未来就真难买得起房。价格上涨也是一定的,中国城镇化率是56%,要达到发达国家的水平,房地产恐怕还要繁荣20年,房价还有继续上涨的空间。国家也为这些人准备好了长租房,租房终老将变为现实。”

  今年五月有68个大中城市房价环比上涨,任志强又说对了!虽然从去年开始反对任志强的观点声音越来越强,但各种数据还是说明了任志强的观点是正确的,大家对这件事怎么看呢?欢迎留言区相互讨论。

 

  任志强被称为“楼市大炮”,他对楼市发表的言论,准确性一向都是比较大的。2020年房价会跌吗?看看任志强预测2020年房价走势。深得网友信赖的任志强大佬,于去年11月底的《财经》年会2018上是这么说房价的:“我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢,房价离合理水平还差的很远。”

2019一2020年房价预测

  网友内心受到一万点打击,难道网友捡白菜的美好梦想就此破灭了吗?我们是讲道理的,睁大眼睛往下看。

  2016年底,我国常住人口城镇化率为57.35%,预计15年后常住人口城镇化率达到70%(发达国家现为80%以上),也就是说15年内还有1.6亿农村人口进城居住。

  这1.6亿人口主要由老人、妇女和儿童构成,老人和父母进城后多投靠子女和丈夫,不产生实际购房行为,6000万儿童成长为购房主力要等到五六年以后才得以逐步释放。

  眼下的购房大军在这里。上文的57.35%为常住人口城镇化率,与之对应的户籍人口城镇化率仅为41.2%,这中间差的16%就是住在城市里却没有城镇户口的人,其实,也就大致等于没房的人数。

任志强预测2020年房价走势

  这16%减去3%的不确定因素,按13%算,仍有1.79亿人没房,1.79亿人是什么概念?相当于人口第一的广东和第六的河北人口的总和。

  中国是农耕文明国家,家和土地的观念深入文化骨髓,虽然推出了租售同权等政策,但买房的观念短期难以改变。这1.79亿人租住在城市里,买房仍是他们的第一要务。有如此坚实的住房需求,能给一个房价下跌的理由吗?

  唯一的不确定性在于,万一房地产税这匹狼真的来了,抛售房产会促使房价下跌吗?对于缺乏人口吸引力的小城市,因接盘需求有限,会造成房价整体下跌。但话说回来,炒房团可不傻,他们挑选的城市大都有相当的接盘需求,因此房价下跌的城市个数是有限的,但市场情绪有很强的传导性,有可能会在全国掀起一阵降价行情。

  对于一二线城市,抛售短期内会引起降价行情,长期这些抛售房产仍会被消化完全。看看现在一二线城市火爆的租房市场,就知道即使所有的房子都抛出来,照样住的完。有旺盛的需求,低价位房价就不太可能持久。

  依照发达国家高度城镇化的规律,比如美国和日本,直到今天,其他城市的人口仍坚定不移地流入前几大都市圈。因此,我国一二线大都市圈的房产有较强的保值能力,其余城市的房产保值能力并不被看好。

未来五年房价走势

  综上,在房地产税落地没有被明确前,长期看全国房价延续走高态势;若房地产税进入立法程序,抛售房产可能会造成全国范围内的房价下跌,但一到三年的消化期后,一二线大都市圈的房价仍然看涨,其余城市的房产保值能力有限。

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  (文章来源于:南方财富网,图片采集于网络)

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