任志强2020年房价预测:2019取消公摊面积将引发房价大幅上涨

作者: 2019-06-25 10:30:41

   我国出现这样一个现象,有房的人希望房价上涨,没房的人希望房价下跌,但房价上涨还是下跌并不是以个人意志为转移的,而是会出现一些前兆。那么房价大跌前有什么前兆呢?下面我们就来详细介绍一下房价大跌前的5个诡异现象,希望可以给大家一些帮助和启示!

  一、任志强预测2020年房价,任志强2020年房价预测:2019取消公摊面积将引发房价大幅上涨

  1、土地供应量大增

  房价是由土地成本来决定的,如果一个城市短时间内土地供应量大量增加,开发商到处开放新的楼盘,而这些楼盘周围人口又稀少的话,那么购房者就要小心了,这个城市的房价有可能会下跌,要慎重选择。

  2、投资渠道较多

  从投资渠道上来看,股市、黄金的投资风险比较大,亏损比较严重,大量资金纷纷流入了楼市,导致房价推高。若投资者的投资渠道增加了,不再局限于房产投资,那么房价就会下跌,恢复到平均价。

  3、开发商谨慎拿地

  一个城市的房价走势,开发商比普通购房者更为敏锐,更有发言权,若你看到开发商不再疯狂买地,而是小心谨慎的评估,这就意味着,这个城市的房价将下跌,购房者在买房时要小心谨慎。

  4、楼市库存严重

  从房子库存情况来看,一个城市若房价居高不小,但库存严重的话,那这个城市的房子必然会出现下跌的现象。

  5、买房的人减少

  大部分购房者都有追涨杀跌的心理,若一个城市买房的人突然少了,那就要小心了,有可能这个这个城市的房价即将下跌,有需要买房的朋友,可以在等等,等房价松动后在入手。来源:zx123.cn

任志强预测2020年房价

  二、2019取消公摊面积致房价上涨

  建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积,很多人认为公摊面积存在不合理。之前对公摊面积取消的讨论从未停止过,有些人认为公摊面积应该取消,毕竟这是开发商降低楼盘开发成本的做法,但是也很多人认为取消公摊面积甚至会有副作用。

  现在,国家对公摊面积的存在有了新的说法。住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,房地产交易将正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的“花100平米的钱只得70平米的房”现象有望终结。

  当然,目前只是“有望”取消公摊面积,并不是说现在就开始实施取消公摊面积的规定。那么,我们来讨论一下,取消公摊面积收费会带来的后果有哪些呢?会否导致房价上涨呢?前阵子有预测2019年房价稳定,那么住建部的提议,对房价走势有没有影响呢?

  其实,取消套内面积,也就是取消公摊面积,不是买不起房,而是直接被房价吓死!以上海的只有70%多一点的高层建筑住宅为例,取消公摊面积后的房价将从原来的7万/平米直接上升到10万/平米的套内价;而原先卖10万/平米的房子就会上升到15万/平米。

  对于一些高端楼盘还可以在公摊面积上大做文章,反正不算公摊面积,也就是公摊面积不算容积率。电梯、走道、前室、大堂、飘窗、外墙等不算容积率,那么,高档小区可以把大堂、前室等做成超大面积、超豪华,甚至直接改为独立性更强的一户两梯的豪华复式房屋。这样价格是上了天,不被吓死才怪!来源:股城网

2019取消公摊面积

  三、 未来5年三四线城市房价越来越清晰

  目前影响三四线城市的主要因数有三点:

  1、棚改贷款(PSL)。

  2、棚改货币化安置。

  3、去库存。

  投资或购买者应该根据这些政策还有市场的需求去分析判断,现在棚改贷款(PSL)现在未有实质性收缩,棚改货币化补贴安置也在渐进有序的进行着。第一个三年的棚改计划已经完成,效果有目更睹。2017年5月,国务院决定实施第二个3年棚改攻坚计划,2018-2020年再改造各类棚户区1500万套,并确定2018年将开工580万套,其中三四线城市占到近九成。所以未来5年内,一二线城市房价大跌的可能性较小,即使下跌,空间也非常有限;而三四线城市房价大跌的可能性要远大于一二线城市,甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。来源:优秀源

取消公摊面积

  以上就是关于任志强预测2020年房价 2019取消公摊面积致房价上涨 未来5年三四线城市房价越来越清晰的相关内容,希望能对大家有帮助!