任志强最新谈房价走势:别管贵不贵,刚需该买还得买!

作者: 2019-08-08 17:48:25

   老了!

  这次再看到任总,内心无比的心酸,两鬓花白,这才几个月,仿佛跨越了十年。

  在经历了一系列禁言之后,如今的任总还会是我们当初认识的大炮吗?

  非常欣慰:是!还是!依旧是!

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  任志强:别管贵不贵,刚需族,该买还是得买!

  近日,预测楼市无有不准的任总终于又开炮了!

  为什么是又呢?我想关注任总的老铁们都非常清楚,如今的开炮是多么的难能可贵。

  可能是物以稀为贵,访谈一经流出,短短几个小时,点击量就突破了2000万。

  闻风而动的各大财经网站更是在今天集体躁动:放,赶紧放!

  而作为财经公众号的我们,不管今天发生多大的事情,任总一定是我们妥妥的头条。

  是的,任总还是不改大炮本色,让刚需们买!买!买!

  “你总想抓住最低点,你抓得住吗?你总怕买在最高点,结果可能越来越高。怕你就不吃饭啦?”

  “你怕站岗,你不买房,老婆被买了房的抢走了,你怕不怕?你是怕买贵,还是怕老婆被抢?”

  还是熟悉的味道,还是熟悉的话糙理不糙!此刻听来,却甚是亲切。

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  任志强:无数老铁们的信仰

  这些年,在国内市场上,由于任总屡测屡中,他俨然已经成了像神一样的人物。

  2010年,中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候,任总却发表了房价必涨论,并扬言:“你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧!”

  结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,而北京更是暴涨了42%。

  2015年,任总再次发表房价暴涨论:“由于限购政策,2013年和2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”

  当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了,回到:“都问了十几年了,还在问。不要等,有钱该买房就买房。”

  事实证明,任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除,一线城市像压抑已久的火山,突然喷发。其中,深圳更是跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。

  有人说,这些年已经养成了贱贱的心理,只要听到任总骂人,就觉得贼踏实。

  而历史也无数次的证明,只要任总开始骂人,房价的未来就依旧是涨!涨!涨!

  这十多年,他说的话虽然非常刺耳,很多人不爱听。但听他话的人,财富早就上一个台阶了。

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  这轮调控政策,只会让购买力延期,最迟2019年可能就会结束

  关于大家最关心的调控政策何时结束,任总也给出了自己的答复。

  任总表示,从今年3月17号各种限购限贷政策的出炉,预估最长2年,很大可能调控会结束,即使不结束,也会有极大的改善。

  至于任总是如何得出这个结论的,是开发商资金链无法承受,还是地方政府财政收入无以为继,他没有细说。

  但无独有偶,就在上个月,一位首席经济学家任博在闭门会议上也说过同样的话。

  任博表示,目前PPI(工业品出厂价)持续下滑,预估会在明年上半年变成负数,我们会有稳增长的压力,限购限贷政策就可能放开。

  那放开后房价会怎么走呢?

  早在今年年初,任总曾喊话:调控错了,未来一线城市房价还将上涨。

  调控的力度越大,成交量就会越少,开发商别说被限贷,本身的资金回笼就会越快出问题,银行就更不敢放贷,反而调控时间就会越短。

  还没等到2019年,近日,深圳市场就出现了库存岌岌可危的传言。

  这次他也说,“这种一两年的调控措施,是无法改变大的城镇化趋势,需求还是会源源不断的向一线涌来。”

  “现在市场上还有自己为了买房假离婚,甚至连自己父母的婚姻都不放过的,限购限贷政策只是延缓了需求。”

  而一旦政策放开,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。

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  只要是刚需,什么时候都可以买,只会越来越高

  那任总是哪来的底气每次都让刚需买买买呢?任总不怕长效机制的出台吗?

  从长线来说,房价的本质是货币现象+供需关系。

  比如说市场上有100套房,100元,那么一套房就是1元;当市场上同样100套房,却有10000元的时候,一套房就值100元。

  而是10个人抢这100套房,还是1000人抢,这就是供需关系。

  也就是说,当供需不变的情况下,只要M2是增长的,房价大概率就是一直上涨。

  而我们呢?经济好时,GDP高速发展,M2飙升;经济不好时,政府要基建,M2也会飙升;

  高的时候,像09年,M2增速是27.7%;即使是美联储加息缩表的当下,我们6月的M2增速也高达9.4%。

  投资者都不是傻子,而趋利避害是每个人的天性,所以你说房价长线怎么会不涨。

  当然,也有很多人现在还在期待长效机制的出台。

  其实,经过国际市场无数次的验证,唯一能降房价的只有一条路,就是像德日一样,在中间交易环节收重税,让买房者无利可图。

  当然,这很难,不解释。

  所以,大家还是听任总的,买贵了就买贵了,总比以后上不了车强多了。

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