任志强冷看2020年房价走势:即便放水也不会迅速反弹

作者: 2019-10-09 22:50:02

   任志强冷看地产 奉劝开发商长期“抗战”

  中国证券网(记者 朱楠)果不其然,退休之后的任大炮轰得更欢了。在今天中华房地产投资开发商汇2015年度峰会上,一向看好房地产行业的任志强,以中国房地产业协会副会长的身份,再度表达了房地产底部运行将经历一个长周期的观点,提醒各家开发商做好思想准备。他预计,2015年房地产投资增速将继续降低。

  任志强用一系列的数据证明了房地产行业现状。2013年民间固定资产增幅下降、国房景气指数落至历史低位、投资增速持续走低、土地购置面积增速锐减,除了一线城市外,房地产新开工面积亦持续下降。“2014年11月,全国住宅的新开工面积已经落入-13%的低位,总的房地产新开工面积也低至-9%。这表明去年是房地产业生产的小年。”任志强分析指出。

  但值得注意的是,2014年商品房销售面积仍高达12亿平方米,销售金额7.6万亿元,仅次于2013年的13亿平方米和8.1万亿元,处于历史第二高位。这说明,在行业整体销售不景气的情况下,行业集中度在大幅提升。

  任志强认为,目前商品房库存量巨大是行业将在底部运行相当长一段时间的主要原因,即便宏观经济“放水”,行业景气度的回升也将是一个缓慢过程,不会出现迅速反弹。“尤其是目前进入房地产行业的资金量在减少,2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低,2015年仍将低速增长。”任志强预计,今年房地产投资增速仍将继续放缓,恐将维持在10%左右,比2014年更低,今年仍将是房地产生产小年,开发商应做好长期“抗战”的准备。

房价是人们热心关注的问题,因为这与人们的利益息息相关,买了房子,人生活的幸福程度也会增加,那未来房价会如何走呢?任志强谈2020年房价,预测了未来房价走势,一起来看看吧。

任志强

任志强房价是由土地成本来决定的,如果一个城市短时间内土地供应量大量增加,开发商到处开发新的楼盘,而这些楼兰周围人口稀少的话,那么购房者就要小心了,这个城市的房价有可能会下跌,要谨慎选择。

任志强认为:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮房价势必会涨得更高。任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点:需求端:一线城市人口还将继续飙升。目前,因为土地少有,部分一线城市已经在限制人口,比如北京的,“誓死守住人口2300万的底线”。

最后作用收效甚微,而且还浪费许多社会资源。最后这个结果是必然,一线城市拥有成熟教育,更好医疗和更多机会,势必会吸引全国各地年轻前去发展自己事业。人口会源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?任志强的言论并没有特别之处,大家都知道一线城市的房价会涨起来,人们会买不起房子,即使投资也应该买一线房产,可是广大没有购房能力的人将没有资格关注这个问题,也无意谈论房价。  

 

任大炮(任志强)对房价的预测虽然有时候不够准确,但大家还是愿意相信他说的话,归根到底还是受到了他身份(房地产公司董事长)的影响。

近日,任大炮又对2020年房价做出预测,短短的一句话让大家认为不太妙,未来房价恐怕还会持续大涨。

房价走势

房价走势任志强表示:“我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢,房价离合理水平还差的很远。”他说这句话所表达的意思其实非常明显,现在大家以为房价很高了,其实未来的房价更高,大家买房将会越来越难。

 

对于有钱人投机来说,这是一个好消息,但对于普通老百姓来说,恐怕这个消息让人特别难受!因为很多人辛辛苦苦干半辈子,为的就是一套房子。